二手房有哪些房屋种类

二手房有哪些房子类型?从产权上看，常见的二手房有5类，分别是商品房、公房、约束类产权房、集资协作建房、回迁房，这5类房子有的能直接上市生意，有的需求满意必定的条件才干生意。
一、商品房
商品房是最常见的房子类型。二手房生意中的商品房是指经过个人或单位经过开发商购买后，现已获得房子房产证，能够上市生意的房子。从土地立项上来讲商品房能够分为一般民用住所和非民用住所——如商业、归纳修建等;从用途上可划分为住所、公寓、别墅、写字楼、商业修建、工业厂房、归纳修建等。二手房市场上老百姓最常见的商品房是住所、公寓、别墅的民用住所，以及商业写字楼。
二、公房
公房又名房改房，是指依照国家房改有关售房方针，以优惠价、规范价，或成本价向契合分房条件和已获得住宅运用权的人出售的公有住宅。
98年房改今后关于现已出售到个人名下的公房叫已购公房，它具有必定的福利性质，房改时分为依照成本价、优惠价、规范价三种办法获得产权。
无论是成本价、优惠价、仍是规范价的房改房，它和商品房相同，房子产权人享有彻底的产权。
(1) 成本价公房
这类房子是当年房改时依照政府拟定的房改成本价规范来付出房价的房子。咱们知道成本价的房子跟商品房相同房子产权人享有彻底的产权，不过因为该类房子在获得时未交纳土地出让金，以及在房产证主页有“以成本价购买”等记载内容，在转让时产权人需按政府规则补交必定的费用后方可上市过户。
(2) 规范价、优惠价公房
这两类公房都是单位员工以规范价/优惠价购买的住宅，在上市生意时，平等条件下，原售房单位有优先购买权，如遇原单位已吊销的，当地政府房产办理部门有优先购买权。无论是规范价仍是优惠价购买过来的已购公房，再出售条件相同，需求原产权单位行使或抛弃优先购买权，且在上市生意前产权所有人应补齐土地出让金，方可过户。
三、约束类产权房
约束类产权的房子获得所有权后在运用、转让等方面遭到必定条件的约束，生意过程也有别于其他类型的房子。这类房子包含经济适用房、限价房、两限房、廉租房、团体小产权房、乡产房、运用权房子等。
约束类房子在二手房生意中以经济适用房为主，它是指政府供给方针优惠，约束套型面积和销售价格，依照合理规范建造，面向城市低收入住宅困难家庭供给的，具有保证性质的方针性住宅。因为获得的产权办法不同，虽归于全完产权，但它归于约束类产权类房子，在运用、转让、出售时遭到必定条件的约束。
四、集资协作建房
集资协作建房是指由国家、单位和个人，不以盈余为意图，经过筹集资金，一起进行建房的一种办法。此类房子因为土地运用权为划拨所得，在二手房上市生意、典当、承继等环节需求向政府部门补交土地出让金。
五、回迁房
回迁房分两类，一类是城市危改回迁房，是依照城市危旧房改造的方针，将危改区内的私房或承租的公房撤除，然后依照回迁或安顿方针规范，被拆迁人回迁获得的新建房子。这类房子在二手房的生意办理中运用经济适用房的产权办理;另一类回迁房是发展商征收土地新建房子时，赔给回迁户的房子。这类房子产权一般是商品房性质，二手房生意过程中产权的办理跟一般商品住宅共同。
以上介绍了二手房常见的房子类型，在进行生意的时分必定要分清楚二手房的产权类型，以契合规则上市生意，这样才干顺利完成产权交割。