贷款买房还是全款买房

买房，你挑选全款仍是借款呢?各自的优缺点都有哪些?哪种方法更合算呢?
全款买房的特色
1、能恰当优惠
现在，针对一次性付款购买商品房会给予必定的扣头优惠，仅仅扣头力度不同罢了。如购买一套总价100万元的住所，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。
2、流程简略
全款买房，直接与开发商签定购房合同，省时便利。
3、出手简单
从出资的视点来说，付全款购买的房子再出售比较便利，不用受银行借款的束缚，一旦房价上升，易手套现快，出手简单。即便不想出售，发作经济困难时，还能够向银行进行房子典当。
4、压力较大
假设不是资金富余，一次性购房的投入太大，或许会影响购房者的日子质量及其他出资。
5、变数较大
挑选一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳一切房款，并签定《商品房买卖合同》。
但是，在买卖进程中，许多预售楼盘存在五证不全的问题，尽管出售人员许诺在必定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了不知道的变数，其间最大的问题便是“存案难”。
借款买房的特色
1、投入较少
借款买房的第一个有点，便是钱少也能先买房。
2、资金活
从出资视点来说，借款购房者能够把资金分隔出资，比方借款买房租借，以租养贷，然后再出资其他项目，这样资金运用更灵敏。
3、危险较小
按揭借款是向银行借钱买房，除了购房者关怀房子的优劣势以外，银行也会对其进行检查。这样一来，购房的稳妥性就提高了。
4、债款重
假设借款买房，购房人要负担沉重的债款，这关于任何人来说都不太轻松。
5、流程繁琐
流程繁琐体现在请求借款提交材料，银行审阅，审阅经过后放贷等一系列进程。
6、不易出手
由于是以房产自身典当借款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
哪个更合算呢?
假设买房需求100万，那么咱们来算一笔账：
商业借款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方法等额本金或许等额本息。
等额本息：每月月供5307元，总付出利息910616元
等额本金：首月月供6861元(逐月递减)，总付出利息737041元
公积金借款100万，30年还清，利率3.25%，还款方法等额本息或许等额本金
等额本息：每月月供4352.06，总付出利息566742元
等额本金：首月月供5486元(逐月递减)，总付出利息488854元。
而假设100万用来理财，年收益6%，年收益6万，月收益5000元,30年收益180万元(实践收益比这个多，由于每年本金都在增多)。
明显，借款买房较适宜，并且现在部分银行商贷还有扣头，剩余的钱拿去做出资(收益高于6%就更好了)，用银行的钱买房，不只下降危险，并且还赚钱多，当然土豪在外。