购买期房需注意的事项有哪些

什么叫期房? 期房便是在建的、没有完结建造的、不能交给使用的房子，即开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证(大产证)止的期间的商品房。现在许多购房者会挑选购买期房，由于期房的挑选余地大，且价格也相对廉价，但在购期房的流程中也存在着许多购房危险,为了防止购房者在购买期房中发作胶葛,听讼网小编带我们一同来了解下购买期房需求留意的当地吧!
1、仔细查验相关文件
查验开发商的开发运营资历是否合法，要求查看开发商是否“五证”彻底。所谓的“五证”是指《国有土d地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》。只要以上五证彻底的购买危险才干降到最低。
2、留意定金条款
购房者购买期房时，一般要向开发商交给定金。《担保法》规则，两边约好的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实践交给之时建立，尽管订立了定金条款，但购房者在交给定金前要充沛了解自己实行合同的才能。由于一旦交给定金之后，定金合同收效，到时若购房者实行不能，要承当定金罚没的危险。
3、区别定金和预付款
预付款叫预先付出，可是它的性质与定金彻底不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保方式。假如购房者在买房时预先付出是预付款，就不能适用定金罚则。
4、留意购房合同中不可抗力条款
延期交房是商品房买卖中的一个最为杰出的问题，为防止承当违约责任，开发商常常以不可抗力为托言。为防止这方面的丢失，购房人在签约时，必定要对涉及到不可抗力的有关条款给予注重。
5、留意产权危险
产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种托言回绝、延迟处理产权证，致使许多顾客入住后迟迟拿不到产权证。但依据《城市房子权属挂号管理方法》规则，挂号机关对权属清楚、产权来历资料彻底的，挂号机关应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并方法房子产权证。
6、核对房子面积及质量
在收房时核对房子面积时，如有不符，能够与开发商洽谈，多退少补。在查看房子质量时，应查看房子是否有裂缝等问题，查看水、电、暖气、天然气等疏通状况，如有问题能够回绝收房。
购买期房存在必定危险,假如我们想要购买期房,文内的六个事项是需求分外留意的。