中小型建设签订建设工程施工合同时的注意事项

建造部、国家工商行政办理发布的99范本即《建造工程施工合同（演示文本）》由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并有三个附件：附件一是《承包人承包工程项目一览表》；附件二是《发包人供给资料设备一览表》；附件三是《工程质量保修书》。《协议书》是施工合同文本中总纲性的文件，规则合同当事人两边最主要的权力和责任，规则了组成合同的文件及合同当事人对履行合同责任的许诺，而且合同当事人两边需求在这份文件上签字盖章。《专用条款》是对《通用条款》的修正、弥补，假如专用条款有特别约好的，则虽然约好与通用条款内容有抵触，只要不违背法律法规的强制性规则，在法律上以专用条款的特别约好为准。这一点很简略了解，但在发作争议时，承发包两边往往会发现专用条款有时约好的过于简略，有时又对通用条款的内容未了解其详细意义，导致专用条款不详细、不完好，不具有可操作性。
   施工合同文本的附件则是对施工合同当事人的权力责任的进一步明晰，而且使施工合同当事人的有关作业一望而知，便于履行和办理。在实践中，两边往往关于附件不是很注重，由于在签订合同时未进场、项目不明晰或是收购资料设备其时待定，过后忘掉完善承认。有不少案子中施工合同的附件一和附件二是空白的，实际上，假如在两边协作的过程中，明晰完好的将附件内容完善承认，发作争议时也减少了两边的举证责任，特别是在工程款结算时，事前的约好和过后的恰谈、签证都是审价的根据。组成施工合同的文件包含：施工合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、施工合同专用条款、施工合同通用条款、标准、标准及有关技能文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书，留意这些文件的组织是有次序的，假如两边未在合同中特别注明，发作争议时，特别是合同文件中呈现不一致的条款时，是按前述文件的次序顺次解说的，前一个文件的效能高于后一个文件。两边在施工过程中的恰谈、改变等书面协议或文件视为协议书的组成部分。
《建造工程施工合同（演示文本）》一般适用于国内的中、小型建造工程，条款较为简明，使用时应留意专用条款部分的书面约好谨慎、明晰，语言文字过于繁琐时附具相应的图式或公式作为条款的解说阐明是很有必要的。