农村宅基地仅有使用权买卖合同是否有效

跟着房价的飙升，许多购房者将目光投向了乡村，去购买乡村宅基地，在宅基地上建住所，这看似一笔“合算”生意，实则否则。家住南平市政和县的陈某早年花钱买了宅基地，可是他怎样也没想到，31年后宅基地居然“不知去向”。这是神马状况?别急，请听听讼网小编渐渐道来。
身边事儿
31年前花钱买宅基地
1985年，铁山镇铁山村乡民魏某因经济困难，无力缔造新房，便将自有的300m2乡村宅基地以1600元的价格转让给陈某，并签定了购买协议。
对立抵触
30年后发作权属争议
2015年，两边就该宅基地权属问题发作纠纷，2016年1月，魏某向政和县人民法院提起诉讼，要求承认其与陈某在1985年签定的宅基地购买合同无效。
审理与说法
生意合同视为无效
法院审理
两边在1985年缔结生意合同时，讼争宅基地是空位，未依法获得讼争宅基地的运用权证，且魏某私行向陈某转让乡村宅基地违反了我国土地管理法令、行政法规强制性规则，因而承认该宅基地转让合同无效。
《中华人民共和国物权法》宅基地运用权的相关规则：
第152条 宅基地运用权人依法对团体所有的土地享有占有和运用的权力，有权依法使用该土地缔造住所及其隶属设备。
《土地管理法》里的相关规则：
第63条 农人团体所有的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造。
法官君有话说
依据以上规则得出，宅基地并不是真实意义上的产业，仅仅一种运用权，所有权归村团体。宅基地既不能生意、 承继，但可以在本村团体内流通，通过土地管理部门依法同意，发放证件。即农人只要运用权，不得生意、租借和不合法转让。但实际中，总有一些人会冒险到乡村购买宅基地建房，跟着地价(房价)的上升，出卖方反悔的现象屡次发作，宅基地生意合同，一旦诉至法院，宅基地生意协议将会被承以为无效。因而，为保护好自己的合法权益，最直接有用的方法就是遵法、遵法、用法。