离婚后经公证可单方申请房产证吗

核心内容：拿着公证后的离婚析产协议书可单独请求办房产证吗?人在国外要托付亲朋生意房产，该怎么进行?今天起，广州市疆土房管局在官网上发布《广州市乡镇房地产挂号技术标准(征求意见稿)》(以下简称《标准》)，向大众征求意见及主张。该《标准》对上述问题均作出了具体指引。
公租房处理初始挂号首入标准
2009年5月1日起实施的《广州市乡镇房地产挂号技术标准》即将于4月30日到期。为此，广州市疆土房管局修订形成了新版《标准》，并向社会大众征求意见及主张。
依照规则，以划拨、出让、租借、作价出资或许入股、国家授权运营方式获得土地使用权的，要处理土地使用权初始挂号。房地产开发运营企业建造产品房子，或许其他法人、安排经同意建造解困房、安居房、经济适用住宅、限价房、公租房等保证性住宅，以及自然人经同意建造房子的，要处理房子的初始挂号。其间，公租房处理初始挂号是初次写入标准。
《标准》还清晰了8种景象要处理房地产预告挂号，包含：房地产开发运营企业依照法律规则出售预购产品房的;预购人因债权债务或许其他原因，经司法机关确定或许拍卖导致房子权属搬运的;预购人因离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产的等。
离婚后经公证可单独请求办证
针对单个不良开发商收了购房款后故意延期为购房者处理合同的买卖挂号，乃至把现已售出的房子再典当或许卖给他人，呈现重复典当、一房多卖等状况，新旧两个版别的《标准》均这样规则，“预售人未在规则或许两边约好的期限内与预购人请求预告挂号或许未依预购人托付代为请求预告挂号的，预购人提交规则的资料，能够单独请求预告挂号”。也就是说，一旦开发商没有在规则的时间内为购房者处理合同买卖挂号，市民就可单独面自行到房管局处理。
妻离婚后一方出国、改变居处、两边交恶乃至杳无音讯，要求两边一起请求房产挂号现已不现实。对此，《标准》提出，离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产应当由两边当事人持析产协议书一起请求挂号。可是，假如房地产析产，析产协议书经公证的，能够由一方当事人请求挂号。这也意味着，夫妻共有房产假如能拿出通过公证的析产协议书，便能够单独请求挂号。
16种状况可单独请求办证
新版《标准》规则了16种状况下，可单独请求处理房产证。其间，针对单个不良开发商收了购房款后故意延期为买家处理合同的买卖挂号，乃至呈现重复典当、一房多卖等状况，新《标准》保留了原有规则：“预售人未在规则或许两边约好的期限内与预购人请求预告挂号或许未依预购人托付代为请求预告挂号的，预购人提交规则的资料，能够单独请求预告挂号”。也就是说，假如开发商没有在规则的时间内为购房者处理合同买卖挂号，市民能够单独面自行到房管局处理。
曩昔不允许共有产权的一方请求搬运挂号，但夫妻离婚后假如一方出国、改变居处、两边交恶乃至杳无音讯，要求两边一起请求现已不现实。《标准》初次提出，房地产析产，析产协议书经公证的，能够由一方当事人请求挂号。初次规则的单独请求办证状况还包含：赠与通过公证的，受赠人能够凭经公证的赠与合同单独请求搬运挂号;经租房的自留房或许经同意发还部分的权利人能够以按份共有人的身份请求单独挂号。