地产中介诱骗买家案例
来源：听讼网整理 2018-12-17 13:03
市民黄先生来电称，上月中，在广州××地产咨询公司(以下简称“××公司”)生意李小姐带他看海珠区沥JIAO医院员工楼、平和家乡、明辉花园等楼盘单位进程中，因为他其时感觉李小姐为人较诚笃，所以对她产生了信任感。本年6月17日，李小姐屡次致电黄先生，让黄先生尽快到该中介行交诚心金，不然房子又让别人下定了。后在该中介的屡次敦促下，黄先生与××公司签了《房子买卖承认书》，并交了约5000元的诚心金，××公司也出具诚心金的收据给黄先生。
签了承认书后，黄先生经过房管局、中介管理所等网站查询后发现，在这宗买卖中，××公司有多项违归操作行为。为了不让本身权益遭到危害，黄先生要求中介公司退回其付出的诚心金。但却遭到××公司的回绝。
买家黄先生 在中介多番敦促下交了诚心金
黄先生称，本年6月16日，××公司生意李小姐致电他，说有一房子价格很低，约25万元(黄先生往后才得知，这25万元是业首要的实收价，就是说买卖时卖方的税费也由买方黄先生承当)，并带黄先生到广州大路某某华庭A座某某房看楼。
中介以报贱价避税拐骗
仓促看完房子后，黄先生说要考虑后再答复李小姐，并向李小姐咨询有关买卖税费问题，所以，李小姐就带黄先生到××公司坐落敦和路的分店为他核算税费，经过核算，黄先生以为要交卖方5.5%的营业税等税费总的本钱太高，这时，李小姐即叫来主管罗先生向他“解说”税费问题。罗先生胸中有数地向黄先生标明，不必忧虑，届时咱们报贱价格，报个10万就可以了。黄先生开端不明白报贱价格是怎样回事，经问询后才知，但黄先生仍是疑虑房管局会不会容许这样做，罗先生即向他确保，必定行的，并向黄先生举了最近就报贱价经过的比如来向黄先生证明自己的才能，其间一个比如说房子原本30万元，报10万元也经过了。
黄先生听完后半信半疑，并提出，这样做莫非不会引起房管局置疑吗?罗先生立刻向他标明，“报10万元没问题的，咱们可以向你确保必定不会有事。”并开端向黄先生核算税费。算完税费，黄先生标明要回家考虑后再答复。当他走出××公司门口，李小姐就追上来“小声”的通知他说：“这个房子因为比较廉价，所以你要快一点，假如可以的话就先交诚心金，首要是把房子稳住了，其他的再渐渐谈。”
签承认书一起交诚心金
后在××公司的屡次敦促下，黄先生就与××地产签了《房子买卖承认书》，签承认书之前，黄先生再次向罗主管提起税费高的问题，罗先生立刻标明，可以10万报价避税。后见黄先生还存有疑虑，罗先生就标明可以在《房子买卖承认书》中参加一条并括号注解：以10万元向房地产买卖报税(在不影响成交价24万元的前提下，以10万元报价交纳营业税等税费)，并以10万的报价向黄先生列出一张税费核算表。黄先生在半信半疑的状况下在承认书上签了名，并交了4800元的诚心金，××公司也出具诚心金约公民币5000元的收据给黄先生。
屡次催签约置疑藏猫腻
6月18日，纪经李小姐致电黄先生，说已和业主商谈过，业主称要25万元，黄先生标明，价格太高了，不能承受，李小姐标明再和业主争夺;6月20日，李小姐再次致电黄生说，和业主谈到24.5万元，黄先生仍是标明太高了，最多只能承受24万元;6月22日(《房子买卖承认书》规则中介的时刻)，李小姐再次致电黄先生，说业主赞同以25万元成交，并要求黄先生当日去银行签约，说业首要出差两个月，但后来证明业主并未出差。
此外，当李小姐致电黄先生说要22日立刻签约时，中介公司却还没有做任何的房子产权、权属等查册作业。这时，黄先生觉得作业很古怪，自己连房产证都没有看到，怎样就说非得今日签约，所以黄先生向李小姐标明在还没有了解清楚之前不会曩昔签房子买卖合同的，李小姐急了，宣称业主那儿给的时刻不多，并劝诫黄先生不要拖延时刻，不然业主就不退回定金了。黄先生一听到定金二字，即向李小姐质疑：你们将诚心金交业主了吗?得到的答复是，咱们可以交业主的。黄先生立刻批驳，“我交的是诚心金，诚心金与定金是不同的概念，业主必定不可以因为我今日不签房子买卖合同就没收我的诚心金。”被黄先生这么一说，李小姐立刻就问，你何时可过来签合同，黄先生仍是答复说，在没有了解清楚状况之前，不会容易签房子买卖合同。这时，黄先生更觉这中心必定有猫腻。而之后黄先生证明了，××公司确定是存在许多问题。
××公司罗主管 10万元报价避税是买家要求的
依据黄先生的投诉，记者随后电话采访了××公司的罗主管。
据罗主管称，在买卖进程中，他们从未采用过拐骗的手法，是黄先生自愿签诚心书并交诚心金的;并且，他们公司从没有容许过以10万元报价避税，更没有许诺、确保黄先生按10万元向房地产买卖中心报税，是黄先生要求他们这样做的。而他们是按“房子买卖承认书”的条款合法保护公司的利益。
律师说法
广东公民年代律师事务所程根球主任：顾客购买前需咨询专业人员
跟着“国六条”方针的出台施行，房地产商场过热的现象在必定程度上得到了调整，但与此一起，也使得房地产买卖商场的买卖量突然削减。在这种状况下，房地产中介公司为了保持自己的利益，不得不想方设法进步买卖的成功率，因而也就会发作象黄先生这样的一幕。
从这一事例来看，黄先生所犯的过错，最首要是在了解房子的真实状况之前，向中介机构付出了一笔诚心金，从而使整个买卖的进程受制于别人，而形成这一过错的原因则是因为黄先生关于买卖进程和相关的法令规则缺少必定的了解。
因为房子归于不动产，其买卖进程相对杂乱，中介人员长时间从事房地产作业，外行人关于买卖进程的了解程度难以和其比较。以这个胶葛为例，尽管黄先生称中介人员在买卖进程中采用了拐骗的手法，可是从两边所签定的合同以及其他文件的条款来看，难以看出拐骗的痕迹。这样一来，现实的本相到最后往往难以查清，当事人的利益终究仍是无法确保。
从咱们处理的胶葛来看，这类事例的数量最近有显着上升趋势。作为顾客来说，最底子的仍是可以买到左右逢源的房子，所以，为了防止呈现这类的胶葛，顾客在购买进程中仍是应该小心翼翼，并且在必要的时分向相关的专业人员进行咨询。
相关提示
落诚心金前需“三思再三思”
就以上胶葛，记者咨询了其他大型中介公司。据中介人士提示，买家需注意以下事项：1.落诚心金前请“三思再三思”。中介公司会使用各式各样的手法，乃至制作各种假象强逼买家下定，所以不要被一些假象所利诱;2.业主一般不会托付某家公司“独家代理”的。为防中介“吃差价”而危害本身的利益，可在不同的中介公司之间了解物业价格状况，尽量根绝“吃差价”发作的可能性;3.找品牌中介公司较有保证。中小型中介公司存在很多不标准操作，一起，相关政府部门也难以监管;4.买房前应多了解相关信息，现在市疆土房管局及市中介管理所的网站上有较具体的信息可供查阅，假如你了解信息足够多，你才不会容易地上当受骗;5.一旦发现自己的权益遭到危害，应及时咨询相关政府部门及法令人士，必要时可经过法令途径保护自己权益。
签了承认书后，黄先生经过房管局、中介管理所等网站查询后发现，在这宗买卖中，××公司有多项违归操作行为。为了不让本身权益遭到危害，黄先生要求中介公司退回其付出的诚心金。但却遭到××公司的回绝。
买家黄先生 在中介多番敦促下交了诚心金
黄先生称，本年6月16日，××公司生意李小姐致电他，说有一房子价格很低，约25万元(黄先生往后才得知，这25万元是业首要的实收价，就是说买卖时卖方的税费也由买方黄先生承当)，并带黄先生到广州大路某某华庭A座某某房看楼。
中介以报贱价避税拐骗
仓促看完房子后，黄先生说要考虑后再答复李小姐，并向李小姐咨询有关买卖税费问题，所以，李小姐就带黄先生到××公司坐落敦和路的分店为他核算税费，经过核算，黄先生以为要交卖方5.5%的营业税等税费总的本钱太高，这时，李小姐即叫来主管罗先生向他“解说”税费问题。罗先生胸中有数地向黄先生标明，不必忧虑，届时咱们报贱价格，报个10万就可以了。黄先生开端不明白报贱价格是怎样回事，经问询后才知，但黄先生仍是疑虑房管局会不会容许这样做，罗先生即向他确保，必定行的，并向黄先生举了最近就报贱价经过的比如来向黄先生证明自己的才能，其间一个比如说房子原本30万元，报10万元也经过了。
黄先生听完后半信半疑，并提出，这样做莫非不会引起房管局置疑吗?罗先生立刻向他标明，“报10万元没问题的，咱们可以向你确保必定不会有事。”并开端向黄先生核算税费。算完税费，黄先生标明要回家考虑后再答复。当他走出××公司门口，李小姐就追上来“小声”的通知他说：“这个房子因为比较廉价，所以你要快一点，假如可以的话就先交诚心金，首要是把房子稳住了，其他的再渐渐谈。”
签承认书一起交诚心金
后在××公司的屡次敦促下，黄先生就与××地产签了《房子买卖承认书》，签承认书之前，黄先生再次向罗主管提起税费高的问题，罗先生立刻标明，可以10万报价避税。后见黄先生还存有疑虑，罗先生就标明可以在《房子买卖承认书》中参加一条并括号注解：以10万元向房地产买卖报税(在不影响成交价24万元的前提下，以10万元报价交纳营业税等税费)，并以10万的报价向黄先生列出一张税费核算表。黄先生在半信半疑的状况下在承认书上签了名，并交了4800元的诚心金，××公司也出具诚心金约公民币5000元的收据给黄先生。
屡次催签约置疑藏猫腻
6月18日，纪经李小姐致电黄先生，说已和业主商谈过，业主称要25万元，黄先生标明，价格太高了，不能承受，李小姐标明再和业主争夺;6月20日，李小姐再次致电黄生说，和业主谈到24.5万元，黄先生仍是标明太高了，最多只能承受24万元;6月22日(《房子买卖承认书》规则中介的时刻)，李小姐再次致电黄先生，说业主赞同以25万元成交，并要求黄先生当日去银行签约，说业首要出差两个月，但后来证明业主并未出差。
此外，当李小姐致电黄先生说要22日立刻签约时，中介公司却还没有做任何的房子产权、权属等查册作业。这时，黄先生觉得作业很古怪，自己连房产证都没有看到，怎样就说非得今日签约，所以黄先生向李小姐标明在还没有了解清楚之前不会曩昔签房子买卖合同的，李小姐急了，宣称业主那儿给的时刻不多，并劝诫黄先生不要拖延时刻，不然业主就不退回定金了。黄先生一听到定金二字，即向李小姐质疑：你们将诚心金交业主了吗?得到的答复是，咱们可以交业主的。黄先生立刻批驳，“我交的是诚心金，诚心金与定金是不同的概念，业主必定不可以因为我今日不签房子买卖合同就没收我的诚心金。”被黄先生这么一说，李小姐立刻就问，你何时可过来签合同，黄先生仍是答复说，在没有了解清楚状况之前，不会容易签房子买卖合同。这时，黄先生更觉这中心必定有猫腻。而之后黄先生证明了，××公司确定是存在许多问题。
××公司罗主管 10万元报价避税是买家要求的
依据黄先生的投诉，记者随后电话采访了××公司的罗主管。
据罗主管称，在买卖进程中，他们从未采用过拐骗的手法，是黄先生自愿签诚心书并交诚心金的;并且，他们公司从没有容许过以10万元报价避税，更没有许诺、确保黄先生按10万元向房地产买卖中心报税，是黄先生要求他们这样做的。而他们是按“房子买卖承认书”的条款合法保护公司的利益。
律师说法
广东公民年代律师事务所程根球主任：顾客购买前需咨询专业人员
跟着“国六条”方针的出台施行，房地产商场过热的现象在必定程度上得到了调整，但与此一起，也使得房地产买卖商场的买卖量突然削减。在这种状况下，房地产中介公司为了保持自己的利益，不得不想方设法进步买卖的成功率，因而也就会发作象黄先生这样的一幕。
从这一事例来看，黄先生所犯的过错，最首要是在了解房子的真实状况之前，向中介机构付出了一笔诚心金，从而使整个买卖的进程受制于别人，而形成这一过错的原因则是因为黄先生关于买卖进程和相关的法令规则缺少必定的了解。
因为房子归于不动产，其买卖进程相对杂乱，中介人员长时间从事房地产作业，外行人关于买卖进程的了解程度难以和其比较。以这个胶葛为例，尽管黄先生称中介人员在买卖进程中采用了拐骗的手法，可是从两边所签定的合同以及其他文件的条款来看，难以看出拐骗的痕迹。这样一来，现实的本相到最后往往难以查清，当事人的利益终究仍是无法确保。
从咱们处理的胶葛来看，这类事例的数量最近有显着上升趋势。作为顾客来说，最底子的仍是可以买到左右逢源的房子，所以，为了防止呈现这类的胶葛，顾客在购买进程中仍是应该小心翼翼，并且在必要的时分向相关的专业人员进行咨询。
相关提示
落诚心金前需“三思再三思”
就以上胶葛，记者咨询了其他大型中介公司。据中介人士提示，买家需注意以下事项：1.落诚心金前请“三思再三思”。中介公司会使用各式各样的手法，乃至制作各种假象强逼买家下定，所以不要被一些假象所利诱;2.业主一般不会托付某家公司“独家代理”的。为防中介“吃差价”而危害本身的利益，可在不同的中介公司之间了解物业价格状况，尽量根绝“吃差价”发作的可能性;3.找品牌中介公司较有保证。中小型中介公司存在很多不标准操作，一起，相关政府部门也难以监管;4.买房前应多了解相关信息，现在市疆土房管局及市中介管理所的网站上有较具体的信息可供查阅，假如你了解信息足够多，你才不会容易地上当受骗;5.一旦发现自己的权益遭到危害，应及时咨询相关政府部门及法令人士，必要时可经过法令途径保护自己权益。