买二手房通常有哪些质量问题

每天忙忙碌碌不便是为了一个家吗?现在许多人都在购买房子并且现在大多都是购买二手房，为了让我们买了不吃亏，那么买二手房一般有哪些质量问题?就这个问题听讼网邵阳律师整理了一下内容为您解疑答惑，期望对您有所协助。
一、二手房常见的质量问题有哪些?
1、漏水：包含屋面漏水、水箱偏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。
2、裂缝：包含地上和墙面的缝隙。
3、设备毛病：查看供水、供电、有线电视、网络宽带。
4、墙面粉化、空鼓：装饰之前必须先处理粉化、空鼓问题。
二、怎么查看房子是否有质量问题?
1、怎么辨认漏水问题?
漏水问题很常见，假如买的房子有漏水问题，或许会形成管道阻塞，导致粪便、污水倒灌等状况的发作。假如不小心买到这类房子后，将会有很大的费事，装饰改造也要费大功夫。购房者在看二手房的时分需求仔细调查以下三个当地：
①假如是顶层，看房子的楼面是不是平坦，有没有积水。有积水的话，留意调查房顶或墙面是否有水渍，有的话或许楼顶渗水比较严峻。
②查看卫生间，看是否有做斜面处理。假如地漏处跟其他当地相同高乃至高于其他当地，就会形成卫生间排水不畅，乃至会溢到其他房间。
③看阳台在外面能否承接到雨水。假如常有积水，排水口又不晓畅，水就有或许流到其他房间。
2、怎么辨认墙面、地上开裂问题?
先看地上和墙上有没有裂缝，再想问题是否严峻。
假如裂缝是与墙角呈45度的斜角或许与横梁笔直，阐明房子或许存在结构性质量问题;假如是承重墙有裂缝，或整个墙面都有裂缝且贯穿到背面，阐明房子存在很大的安全隐患。
3、怎么查看水电气问题?
①水：翻开水龙头放一段时间，看看能不能出水，调查水的质量、水压。
②供电：房内灯、插座都要试运用;别的还要承认房子的供电容量，防止呈现家用电器开多而导致断电的为难。
③有线电视：翻开看图像是否清楚，能收多少节目。
④：翻开看看管道是否晓畅，能否焚烧。假如热水器用的是，也要试试是否可用。
4、怎么辨认墙体粉化、空鼓问题?
①墙面粉化：在厨房、卫生间等用水较多的当地手摸看墙面是否已粉化。若不介怀，能够今后重刷水泥、刮腻子，不然持续粉化下去，墙体或许会开裂。
②墙面空鼓：先看再测听。你需拿小榔头悄悄敲击墙面，就能够听得出来是否空鼓。二手房在进行装饰的时分，是必需要填上空鼓部分的，不然创新的墙面也会呈现空鼓，空鼓面会更大。
三、买到有问题的二手房怎么办?
买到有质量问题的二手房，若房子还在保修期内，交给开发商处理;若房子不在保修期内，找原房主洽谈处理，假如房子质量问题严峻影响寓居的话，能够依法免除买卖合同。
1、怎么确认房子是否还在保修期?
假如房子质量问题归于保修规模，买家可直接向开发商建议保修，卖家有的职责。如房子质量问题不归于保修规模且存在于房子买卖前，则买家归于职责方，应承当修理职责。
2、房子质量问题太严峻怎么办?
假如该房子存在严重质量问题，现已影响到了该房子的寓居与运用安全的话，买家能够依法与卖家免除合同并要求补偿丢失(一般在买房合同终会有相关补偿金钱)。
以上便是我所了解到的一些状况及处理的方法，在看房时，我们能够依据以上所说到的当地多多留意留神调查，在购买房时一定要慎重，避免上当受骗让自己的产业遭到丢失。假如你的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。