泰兴市的房地产买卖合同是怎样的
来源：听讼网整理 2018-05-24 20:59
泰兴市房地产生意合同
泰兴市房子土地资源处理局
泰兴市工商行政处理局 拟定
二○○三年三月
特别奉告
一、本合同是泰兴市房子土地资源处理局、泰兴市工商行政处理局依据《中华人民共和国合同法》和
泰兴市房地产生意合同
泰兴市房子土地资源处理局
泰兴市工商行政处理局 拟定
二○○三年三月
特别奉告
一、本合同是泰兴市房子土地资源处理局、泰兴市工商行政处理局依据《中华人民共和国合同法》和《泰兴市房地产转让方法》一起拟定的演示文本，当事人能够约好选用，或参照演示文本缔结生意合同。
二、除房地产开发企业预售、出售产品房、公有住所出售外，其他房地产生意均可适用本合同。
三、合同内的空格由生意两边当事人商定后照实填写;【】内容为并排的挑选项，可依据实践挑选，不予挑选的划除;
四、两边当事人应按自愿洽谈、公正的准则缔结合同。房地产生意是一种民事法令行为，触及的标的额较大、专业性较强、法令标准较多，两边当事人缔结房地产生意合一起，应留意以下问题：
1、共有人的权力。房地产权力挂号分为独有和共有，共有指二个以上权力人一起具有同一房地产，生意房地产签定合一起，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。
原员工已购公有住所上市出售的，参与房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关联系内表示赞同出售，并签字盖章;因故无法在合同内签字盖章的，应出具赞同出售的其他证明。
房地产权证内的权力人将房地产出售前，应与其爱人洽谈一致，出售后爱人再提出异议的，由权力人承当法令职责。
2、定金。生意合同定金是两边实行合同的担保，两边当事人可就定金数额、付出日期等在附件三付款协议内约好。
3、房子交代是出卖人按约好的日期和方法将房子交给给买受人，买受人检验和承受的进程。 两边当事人应在合同第四条清晰交给和检验日期、挑选交给的方法。
出卖人将原购入的产品住所出售的，开发公司供给的住所质量确保书和住所运用说明书应一起搬运给买受人，买受人享有“两书”规则的权益。
4、房子质量。质量条款是生意合同的必要内容，生意的房子应能坚持正常运用功用。房子超越合理运用年限后若持续运用的，产权人应托付具有相应资质等级的勘测、规划单位判定。
5、房地产生意合同签定前，买受人应向房地产交易中心查阅生意房地产的有关挂号(存案)资料，查验生意的房地产上是否存在产权争议和其他权力约束，以保护本身权益。
6、生意已租借房子的，出卖人应当在出售前三个月告诉承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人抛弃优先购买权，买受人购房后应持续实行租借合同，并与承租人签定租借主体改变合同。
7、生意已典当房地产的，出卖人应当事前书面告诉典当权人，并就有关事项洽谈一致，一起奉告买受人房地产典当的现实。
8、房地产生意后的土地运用权
(1)寓居所子
寓居所子出售，占用规模内的国有土地运用权随之搬运。其间，房地产权证注明土地运用年限的，应在合同第三条第(一)项照实填写。
未补交土地出让金的花园住所出售时，买受人应向市或区县房地局处理国有土地运用权出让手续，补交出让金，并挑选合同第三条第(二)项。
(2)非寓居所子
该土地运用权以出让方法取得的，出售时占用规模内的国有土地运用权随之搬运。当事人应挑选合同第三条第(一)项，其间，房地产权证注明土地运用年限的，应照实填写。
依照法令、法规、规章规则，划拨土地上房地产生意，买受人应处理土地运用权出让手续，按规则交纳土地运用权出让金，当事人应挑选第三条第(二)项。
除上述状况外，《中华人民共和国土地处理法》规则了国有土地租借和土地运用权作价入股等其他土地有偿运用方法，属此规模的，当事人应在第三条第(三)项内约好。
9、团体所有土地上房子的生意目标。团体所有土地上的寓居所子未经依法征用，只能出售给房子所在地乡(镇)规模内具有寓居所子建造请求条件的个人。非寓居所子只能出售给房子所在地乡(镇)规模内的团体经济组织或许个体经营者。
10、住所户口搬迁。已投入运用的住所生意，除房子交代和权力搬运外，住所内
的原有户口是否及时迁出也会影响合同的实行。当事人可在弥补条款内约好户口搬迁条款。
11、修理基金交割。依据《泰兴市寓居物业处理条例》规则，房地产生意合同收效之日起的十日内，当事人应将房地产转让状况书面奉告业主处理委员会和物业处理单位，并处理房子修理基金户名的改变手续，帐户内结余修理基金的交割，当事人可在弥补条款中约好。
五、为确保生意两边本身权益，防备违规的房地产中介对当事人权益的损害，凡托付具有房地产生意资历的专业公司供给署理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、署理的房地产生意公司均应在附件六居间介绍、署理等中介服务状况中签字盖章;其间：托付人应将居间介绍的有关房地产生意公司及执业生意人状况在第一条内予以明示，以备与生意公司、生意人发作胶葛时作为投诉的依据;
六、为便利当事人缔结生意合同弥补条款，拟定下列典范，当事人可依据需求自由挑选，典范未经当事人选取，不作为合同内容。
房地产权力确保条款典范：甲方确保，上述生意的房地产不存在产权争议和其别人建议权力的状况。在本合同签定前，该房地产已存在的权力担负，乙方赞同甲方按下述第项处理：
(一)本合同收效后日内，甲方与典当权人或许其他权力人刊出他项权力的挂号，逾期未刊出的，乙方有权追索甲方的违约职责。
(二)在典当权人或许其他权力人书面赞同的前提下，乙方供认并继受该项权力，并赞同处理改变挂号。
户口搬迁条款典范：甲方许诺自上述房地产权力搬运之日起的日内，向房子所在地的公安派出组织处理原有户口迁出手续。如因为甲方未及时迁出户口形成乙方丢失的，甲方承当补偿职责。
七、《中华人民共和国裁定法》规则了或裁或审准则，合同当事人一旦挑选了裁定，就意味着不能再向法院申述。因而，合同当事人如不肯裁定的，愿意向法院申述的，请将合同第十三条划去。
八、本合同演示文本可向房地产交易中心购醛
泰兴市房地产生意合同
(合同编号： )
立房地产生意合同人
出卖人(甲方)：
买受人(乙方)：
依据中华人民共和国有关法令、法规和本市有关规则，甲、乙两边遵从自愿、公正和诚实信用的准则，经洽谈一致缔结本合同，以资一起恪守。
第一条甲乙两边【未经过生意组织居间介绍】【经过
公司居间介绍(房地产执业生意人：
，生意人执业证书号： )】，由乙方受让甲方自有房子及该房子占用规模内的土地运用权(以下简称房地产)，房地产详细状况如下：
(一)甲方依法取得的房地产权证号为：
(二)房地产座落在泰兴市 【区】【县】
【路】【弄】【新村】 【支弄】号 室。(部位：)房子类型： ;结构： ;
(三)房子建筑面积 平方米，该房子占用规模内的土地运用权【面积】【分摊面积】 平方米。
(四)房子平面图和房地产四至规模(附件一);
(五)该房子占用规模内的土地所有权为【国有】【团体所有】;国有土地运用权以【出让】【划拨】【】方法取得;
(六)随房子一起转让的设备(非房子隶属设备)及装修状况(附件二)
(七)甲方转让房地产的相关联系(包含典当、相邻、租借等其他联系)见附件五。
甲方确保已照实陈说房地产权属状况、设备、装修状况和相关联系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充沛了解，自愿买受该房地产。
第二条甲、乙两边经洽谈一致，赞同上述房地产转让价款为
( 币)计 元。(大写)： 仟 佰
拾万 千 百 拾 元整。
乙方的付款方法和付款期限由甲乙两边在付款协议(附件三)中约好清晰。乙方交给房价款时，甲方应开具契合税务规则的收款凭据。
第三条甲方转让房地产时，土地运用权按下列第 款处理。
(一)该房子占用的国有土地运用权的运用年限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权力、职责一起搬运给乙方。
(二)依照中华人民共和国法令、法规、规章及有关规则，【能够不处理】【应处理】土地运用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规则【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【处理土地运用权出让手续并交纳土地运用权出让金】。
(三)
第四条甲、乙两边赞同，甲方于年 月 日前腾出该房子并告诉乙方进行检验交代。乙方应在收到告诉之日起的日内对房子及其装修、设备状况进行查验。查验后【签定房子交代书】【甲方将房子钥匙交给给乙方】【 】为房子搬运占有的标志。
第五条甲方许诺，自本合同签定之日起至该房子检验交代期间，凡已归入本合同附件二的各项房子装修及隶属设备被损坏或被撤除的，应按被损坏、或被撤除的房子装修及隶属设备【估值倍】【价值元】向乙方付出违约金。
第六条甲、乙两边承认，自本合同签定之日起的日内，【甲乙两边一起】【托付甲方】【托付乙方】【托付】向房地产交易中心请求处理转让过户手续。
上述房地产权力搬运日期以 【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户请求之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决议的在外。
甲方许诺，在乙方或许托付别人处理转让过户时，活跃给予帮忙。因为甲方成心延迟或许不及时供给相关资料的，乙方按本合同第十条追查甲方的违约职责。
第七条上述房地产危险职责自该房地产【权力搬运】【搬运占有】之日起搬运给乙方。
第八条本合同收效后，甲、乙两边应按国家及本市的有关规则交交税、费。
在上述房地产【权力搬运】【搬运占有】前未付出的物业处理费、水、电、燃气、通讯费等其
泰兴市房子土地资源处理局
泰兴市工商行政处理局 拟定
二○○三年三月
特别奉告
一、本合同是泰兴市房子土地资源处理局、泰兴市工商行政处理局依据《中华人民共和国合同法》和
泰兴市房地产生意合同
泰兴市房子土地资源处理局
泰兴市工商行政处理局 拟定
二○○三年三月
特别奉告
一、本合同是泰兴市房子土地资源处理局、泰兴市工商行政处理局依据《中华人民共和国合同法》和《泰兴市房地产转让方法》一起拟定的演示文本，当事人能够约好选用，或参照演示文本缔结生意合同。
二、除房地产开发企业预售、出售产品房、公有住所出售外，其他房地产生意均可适用本合同。
三、合同内的空格由生意两边当事人商定后照实填写;【】内容为并排的挑选项，可依据实践挑选，不予挑选的划除;
四、两边当事人应按自愿洽谈、公正的准则缔结合同。房地产生意是一种民事法令行为，触及的标的额较大、专业性较强、法令标准较多，两边当事人缔结房地产生意合一起，应留意以下问题：
1、共有人的权力。房地产权力挂号分为独有和共有，共有指二个以上权力人一起具有同一房地产，生意房地产签定合一起，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。
原员工已购公有住所上市出售的，参与房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关联系内表示赞同出售，并签字盖章;因故无法在合同内签字盖章的，应出具赞同出售的其他证明。
房地产权证内的权力人将房地产出售前，应与其爱人洽谈一致，出售后爱人再提出异议的，由权力人承当法令职责。
2、定金。生意合同定金是两边实行合同的担保，两边当事人可就定金数额、付出日期等在附件三付款协议内约好。
3、房子交代是出卖人按约好的日期和方法将房子交给给买受人，买受人检验和承受的进程。 两边当事人应在合同第四条清晰交给和检验日期、挑选交给的方法。
出卖人将原购入的产品住所出售的，开发公司供给的住所质量确保书和住所运用说明书应一起搬运给买受人，买受人享有“两书”规则的权益。
4、房子质量。质量条款是生意合同的必要内容，生意的房子应能坚持正常运用功用。房子超越合理运用年限后若持续运用的，产权人应托付具有相应资质等级的勘测、规划单位判定。
5、房地产生意合同签定前，买受人应向房地产交易中心查阅生意房地产的有关挂号(存案)资料，查验生意的房地产上是否存在产权争议和其他权力约束，以保护本身权益。
6、生意已租借房子的，出卖人应当在出售前三个月告诉承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人抛弃优先购买权，买受人购房后应持续实行租借合同，并与承租人签定租借主体改变合同。
7、生意已典当房地产的，出卖人应当事前书面告诉典当权人，并就有关事项洽谈一致，一起奉告买受人房地产典当的现实。
8、房地产生意后的土地运用权
(1)寓居所子
寓居所子出售，占用规模内的国有土地运用权随之搬运。其间，房地产权证注明土地运用年限的，应在合同第三条第(一)项照实填写。
未补交土地出让金的花园住所出售时，买受人应向市或区县房地局处理国有土地运用权出让手续，补交出让金，并挑选合同第三条第(二)项。
(2)非寓居所子
该土地运用权以出让方法取得的，出售时占用规模内的国有土地运用权随之搬运。当事人应挑选合同第三条第(一)项，其间，房地产权证注明土地运用年限的，应照实填写。
依照法令、法规、规章规则，划拨土地上房地产生意，买受人应处理土地运用权出让手续，按规则交纳土地运用权出让金，当事人应挑选第三条第(二)项。
除上述状况外，《中华人民共和国土地处理法》规则了国有土地租借和土地运用权作价入股等其他土地有偿运用方法，属此规模的，当事人应在第三条第(三)项内约好。
9、团体所有土地上房子的生意目标。团体所有土地上的寓居所子未经依法征用，只能出售给房子所在地乡(镇)规模内具有寓居所子建造请求条件的个人。非寓居所子只能出售给房子所在地乡(镇)规模内的团体经济组织或许个体经营者。
10、住所户口搬迁。已投入运用的住所生意，除房子交代和权力搬运外，住所内
的原有户口是否及时迁出也会影响合同的实行。当事人可在弥补条款内约好户口搬迁条款。
11、修理基金交割。依据《泰兴市寓居物业处理条例》规则，房地产生意合同收效之日起的十日内，当事人应将房地产转让状况书面奉告业主处理委员会和物业处理单位，并处理房子修理基金户名的改变手续，帐户内结余修理基金的交割，当事人可在弥补条款中约好。
五、为确保生意两边本身权益，防备违规的房地产中介对当事人权益的损害，凡托付具有房地产生意资历的专业公司供给署理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、署理的房地产生意公司均应在附件六居间介绍、署理等中介服务状况中签字盖章;其间：托付人应将居间介绍的有关房地产生意公司及执业生意人状况在第一条内予以明示，以备与生意公司、生意人发作胶葛时作为投诉的依据;
六、为便利当事人缔结生意合同弥补条款，拟定下列典范，当事人可依据需求自由挑选，典范未经当事人选取，不作为合同内容。
房地产权力确保条款典范：甲方确保，上述生意的房地产不存在产权争议和其别人建议权力的状况。在本合同签定前，该房地产已存在的权力担负，乙方赞同甲方按下述第项处理：
(一)本合同收效后日内，甲方与典当权人或许其他权力人刊出他项权力的挂号，逾期未刊出的，乙方有权追索甲方的违约职责。
(二)在典当权人或许其他权力人书面赞同的前提下，乙方供认并继受该项权力，并赞同处理改变挂号。
户口搬迁条款典范：甲方许诺自上述房地产权力搬运之日起的日内，向房子所在地的公安派出组织处理原有户口迁出手续。如因为甲方未及时迁出户口形成乙方丢失的，甲方承当补偿职责。
七、《中华人民共和国裁定法》规则了或裁或审准则，合同当事人一旦挑选了裁定，就意味着不能再向法院申述。因而，合同当事人如不肯裁定的，愿意向法院申述的，请将合同第十三条划去。
八、本合同演示文本可向房地产交易中心购醛
泰兴市房地产生意合同
(合同编号： )
立房地产生意合同人
出卖人(甲方)：
买受人(乙方)：
依据中华人民共和国有关法令、法规和本市有关规则，甲、乙两边遵从自愿、公正和诚实信用的准则，经洽谈一致缔结本合同，以资一起恪守。
第一条甲乙两边【未经过生意组织居间介绍】【经过
公司居间介绍(房地产执业生意人：
，生意人执业证书号： )】，由乙方受让甲方自有房子及该房子占用规模内的土地运用权(以下简称房地产)，房地产详细状况如下：
(一)甲方依法取得的房地产权证号为：
(二)房地产座落在泰兴市 【区】【县】
【路】【弄】【新村】 【支弄】号 室。(部位：)房子类型： ;结构： ;
(三)房子建筑面积 平方米，该房子占用规模内的土地运用权【面积】【分摊面积】 平方米。
(四)房子平面图和房地产四至规模(附件一);
(五)该房子占用规模内的土地所有权为【国有】【团体所有】;国有土地运用权以【出让】【划拨】【】方法取得;
(六)随房子一起转让的设备(非房子隶属设备)及装修状况(附件二)
(七)甲方转让房地产的相关联系(包含典当、相邻、租借等其他联系)见附件五。
甲方确保已照实陈说房地产权属状况、设备、装修状况和相关联系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充沛了解，自愿买受该房地产。
第二条甲、乙两边经洽谈一致，赞同上述房地产转让价款为
( 币)计 元。(大写)： 仟 佰
拾万 千 百 拾 元整。
乙方的付款方法和付款期限由甲乙两边在付款协议(附件三)中约好清晰。乙方交给房价款时，甲方应开具契合税务规则的收款凭据。
第三条甲方转让房地产时，土地运用权按下列第 款处理。
(一)该房子占用的国有土地运用权的运用年限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权力、职责一起搬运给乙方。
(二)依照中华人民共和国法令、法规、规章及有关规则，【能够不处理】【应处理】土地运用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规则【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【处理土地运用权出让手续并交纳土地运用权出让金】。
(三)
第四条甲、乙两边赞同，甲方于年 月 日前腾出该房子并告诉乙方进行检验交代。乙方应在收到告诉之日起的日内对房子及其装修、设备状况进行查验。查验后【签定房子交代书】【甲方将房子钥匙交给给乙方】【 】为房子搬运占有的标志。
第五条甲方许诺，自本合同签定之日起至该房子检验交代期间，凡已归入本合同附件二的各项房子装修及隶属设备被损坏或被撤除的，应按被损坏、或被撤除的房子装修及隶属设备【估值倍】【价值元】向乙方付出违约金。
第六条甲、乙两边承认，自本合同签定之日起的日内，【甲乙两边一起】【托付甲方】【托付乙方】【托付】向房地产交易中心请求处理转让过户手续。
上述房地产权力搬运日期以 【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户请求之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决议的在外。
甲方许诺，在乙方或许托付别人处理转让过户时，活跃给予帮忙。因为甲方成心延迟或许不及时供给相关资料的，乙方按本合同第十条追查甲方的违约职责。
第七条上述房地产危险职责自该房地产【权力搬运】【搬运占有】之日起搬运给乙方。
第八条本合同收效后，甲、乙两边应按国家及本市的有关规则交交税、费。
在上述房地产【权力搬运】【搬运占有】前未付出的物业处理费、水、电、燃气、通讯费等其