北京二手房贷款问题解答

核心内容：在本文中，下面由房产纠纷法律咨询小编以及法律问题咨询的小编联合为您介绍北京二手房告贷中常见的几个问题，包含二手房告贷怎样取公积金、二手房告贷处理流程、二手房告贷的利率等，通过北京免费法律咨询期望能对您有所协助。
1、北京二手房告贷怎样取公积金?
答：问题不明确，假如是以商业告贷的方法现已购买了房子，提取公积金的话，需求供给房产证，契税发票，购房合同即可。
2、邮政储蓄二手房告贷怎样处理?
答：1、签定房产买卖合同;2、提交告贷请求;3、银行查询批阅;4、签定告贷合同;5、处理房产过户;6、执行告贷担保;7、银行发放告贷;8、告贷请求人按月还款。
3、二手房告贷和新房告贷的差异在哪?
答：二手房的房龄时间比较长一些。可是二手房是现成的房子，能够看到房子，比较有保证，可是我觉得这个比较有保证。新房首要仍是要看开发商是否靠谱、新房需求等好久。告贷问题：二手房的告贷是评价值得7成或许4成。新房直接就能够告贷告贷房价的7成或许4成。
4、购新房和购二手房时的告贷利率有差异吗?
答：现在告贷买房，在购买新房与购买二手房时，告贷首付的核算有较大差异。处理新房告贷时，首付款是依照购买时的商场价作为参阅，并依据个人告贷次数和个人告贷的诺言程度进行多方面的审阅来拟定告贷份额。而与新房告贷相差异的是，处理二手房子告贷是依据“二手房评价价”作为参阅。所谓评价价是依据其时的商场状况，通过银行指定的专业评价组织进行房产价值评价而核算出来的。一般二手房评价价低于商场价。评价价大多为二手房商场价值的80%-90%，部分房子会更低。
一手房首付核算方法：首付款=总房款-客户告贷额告贷额=合同价(商场价)
二手房首付核算方法：净首付款=实践成交价-客户告贷额(净首付款：不包含国家税费和中介服务佣钱的首付款)
5、告贷买二手房是先告贷仍是先过户?
答：二手房告贷买房：首要要走告贷手续(评价-面签)，银行下批贷函，能够过户!过户拿房本到银行，银行出典当资料，再到过户大厅做典当挂号，出他项权力证，银行放款!业主收到尾款，做物业交割!
6、托付中介处理二手房告贷，现在银行现已放款计息，但典当手续还没有完结。请问，这种状况告贷办毕的标志是计息呢仍是典当手续完结呢?
答：应该说银行放款日，开端计息月供。你与银行签定的告贷(告贷)合同，必须到房地产交易所处理典当挂号后，你拿到通过典当挂号过的告贷(告贷)合同，这样才是告贷办毕。
更多咨询可拨打听讼网法律咨询热线电话：4006012708进行了解。