房产证该如何让办理

盖好的房子跟合同约好面积不一致怎么办
已预售的房子在施工中确需改变规划的，规范不得低于预售合同中约好。因结构改变或添加本钱需改变房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在改变确立起10日内书面告诉购房者，未接到改变告诉或接到告诉后不同意改变的，购房者有权退房。
依据《商品房出售管理办法》第20条规则，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积差错比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，3%以内的差错面积，由买房人掏钱补齐，超越3%的部分，由房地产开发企业承当。产权挂号面积小于合同约好面积时，差错小于3%的，开发商退钱，差错超越3%的，超出部分要双倍退钱。
房子公摊和采光问题的阐明
关于公摊面积的处理，我国尚无清晰法律法规出台，只要建造部的行政规章和地方政府的部分文件做出的原则性规则。普通住所的一般公摊份额：多层8%—15%;小高层10%—20%;高层15%—30%。
依据《中华人民共和国国家规范城市居住区规划规划规范》规则，大城市住所日照规范为大寒日2小时，冬至日1小时;在原规划修建外添加任何设备不该使相邻住所原有日照规范下降;旧区改造的项目内新建住所日照规范可酌情下降，但不该低于大寒日日照1小时的规范。
开发商乱收费该向那个部分投诉
依据商品房出售“一价清”准则规则，配套建造的各项基础设备，包含供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视工程、安全监控体系、进户门、信报箱以及面向一切业主的配套设备等建造费用，一概计入开发建造本钱之中，除购房合同成交价款之外，不得收取其他费用。购房者若遭受开发商乱收费，可向当地物价部分进行投诉。
房产证该怎么让处理
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，向房管部分请求处理土地使用权改变和房子一切权挂号手续。
开发商应当帮忙购房者处理土地使用权改变和房子一切权挂号手续，并供给必要的证明文件。因为开发商原因，未能在房子交付使用之日起90日内获得房子权属证书的，开发商当承当违约责任。
详细流程如下：
1、收取并填写《房子(地)一切权挂号请求表》，需求开发商签字盖章。
2、到开发商指定的房子面积计量站请求收取测绘。
3、交纳公共修理基金、契税。
4、提交请求材料：(1)请求表;(2)购房合同;(3)签定预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图;(5)专项修理资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证;(9)按揭买房供给银行还贷证明。