广州二手房税费是多少

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房生意中，税务部分向卖方征收生意所发生的差价获得的收入。听讼网小编为你介绍，期望对你有所协助。
比方，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了约束卖方，按捺房地产工业过热。可是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使生意本钱添加，从而使房价更贵。2013年3月1日，国务院发布楼市调控新政“国五条”的施行细则，其中最引人重视的就是个人出售房产要严厉依照转让所得的20%计征个人所得税。
二手房生意税费
税费称号出售方购买方补白
合同公证费总房款×0.3%————由引发方承当
合同印花税总房款×0.05%总房款×0.05%两边(暂免征收)
生意手续费2.5元/平方米×修建面积2.5元/平方米×修建面积两边
生意登记费————80元/套免收个人购买一般住宅的住宅登记费和个人生意存量一般住宅的住宅生意(转让)手续费
典当登记费————商业及组合200元/套
纯公积金100元/套
配图费————25元/张
权怔印花税————5元/本
借款保险费、担保费————借款额×系数
契税一般住宅————总房款×1.5%对个人购买90平方米及以下一般住宅的，契税税率暂一致下调到1%，初次购房证明由市房地产生意中心出具。
非一般住宅————总房款×3%
营业税一般住宅5年内房款差额×5.55%————售后公房和动迁房初次转让可免征营业税(注：售后公房须有凭据，动迁房应该是仅有一套拿房的动迁房，须有证明)
5年上 ————
非一般住宅5年内 总房款×5.55%————
5年上 房款差额×5.55%
所得税一般住宅总房款×1% 或 赢利×20%————1、个人转让自用2年以上，并且是家庭仅有日子用房获得的所得，个人不担负个人所得税。
2、出售前后1年内按商场价从头购房的先以保证金方式交纳，再视其从头购房的金额与原住宅销售额的联系，悉数或部分交还保证金。
非一般住宅总房款×2% 或 赢利×20%————3、经查询无法承认赢利的依照一般住宅总房款的1%非一般住宅总房款的2%交纳。
土地增值税一般住宅征免――――凡契合以下两项条件任何一项的，且寓居满五年的，免征土地增值税;寓居满三年未满五年的，折半征收。 ① 个人因工作调集出售房子(需供给调集两边单位出具的调集证明及营业执照复印件)， ② 因改进寓居条件为意图出售房子(需供给新购入住宅产权证)。
非一般住宅能够供给购房发票 应纳税额=(卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-生意费) X 适用税率-扣除项目算计 X 速算扣除系数。————
(暂免征收) ① 增值率 ≤ 50%，适用税率30%，速算扣除系数0;
②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%;
③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%;
④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%
无法供给购房发票及契税单转让收入的0.5%————
补白：一般住宅有必要满意的三个条件： 1、住宅小区修建容积率在1.0以上;2单套住宅修建面积在144平方米以下(含144平方米)或套内面积120平方米以下(含120平方米);3、实践成交价低于同等级土地上住宅均匀生意价格的1.44倍以下(含1.44倍)。
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深圳二手房税费将按评价价征收 生意税费大增
今日(9日)上午10点，深圳市地税局将联合市疆土委举行存量房(二手房)方针新闻发布会，业内人士估量，此次二手房按评价价纳税计划的出台无疑会对深圳房地产商场有不小的影响。
在发布会上深圳市地税局副局长表明说，地税的评价方法将在2011年7月11日起对存量房(二手房)生意成交价格显着偏低并且无正当理由的，将施行按计税参考价格核定计征各项税款。依据个人存量住宅生意税收方针，深圳一切二手房生意税费均按评价价征收。一般住宅将按评价价1%纳税，非一般住宅税率是1.5%，拍卖房3%。咱们了解到这项办法施行之后，税务部分将对房地产生意申报价格偏低，并且没有正当理由的行为将依照计税参考价格进行核定。
假如依照评价价纳税，生意两边的本钱会大约添加2.5倍。比方一套原价100万元，评价价300万元、90平方米以下、未满5年即转让的一般住宅为例。按评价价纳税之后，生意税费本钱将从本来的65595元上升至22.5595万元，前后添加16万元，增幅挨近2.5倍。
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