婚前房产百万增值款归谁

案情：
家住佛山市X区XX镇的黄X在1999年以30.3万元价格购买了一套商品房。黄X向银行按揭借款20万元，还款期限为同年8月21日至2009年8月20日，10年内还清。
2006年，黄X经朋友介绍与卓X知道。2007年10月，两人树立爱情联系，不到两个月就“闪婚”，步入婚姻的殿堂。2008年，两人生有一女。
细节打败爱情。本该幸福美满的三口之家，却在琐碎的日子中渐生罅隙。因为两人从爱情到成婚缺乏两月，磨合期较短，相互了解不行深化，新婚的热心敏捷被实际所冷却，两人开端为小事争持。2009年2月，两人开端分家。
因为两边婚姻挂号地为广东省XX县民政局。2009年11月25日，黄X据此向XX县人民法院申述离婚。法院一审以为，二人爱情没有决裂，具有和洽的条件，遂于2010年4月12日作出不予离婚的断定。
2010年11月，黄X再次向广宁法院提起离婚之诉。后该院以自己无管辖权为由将案子移送至佛山市X区人民法院审理。
主审法官很快查明晰两边婚姻状况、收入状况等争议焦点。经法院审理查明，两人一起还贷的金钱为2万余元。房子终究给付的金钱为支交给开发商房价款30.3万元及支交给银行的利息算计6.1万余元。可是庭审时，两边却在房产增值问题上发作争持。本来，黄X婚前购买的那套商品房的商场价值居然一路高歌猛进，已从开始的30.3万元升至200多万元。
经法官几度交流，两边一致同意该房子自2007年12月挂号成婚至2012年庭审时的房子增值价值为125万元。对增值部分该怎么分配，二人发作剧烈争议。
黄X对卓X的关于切割房产增值部分“五五分”的恳求极度气愤，“成婚以来，她一向游手好闲，假如没有我在外苦苦打拼，家里连米汤都喝不上。”更让黄X不能了解的是，婚前单独购买的房子，离婚时，房产出资升值了，对方却要来分一杯羹。但卓X则辩驳以为，成婚以来，黄X未尽到照料家庭的责任，责备对方，“连孩子的户口都没上。”
终究法院断定，结合该房子的具体状况及依照照料子女与女方权益的准则，原告黄X补偿被告卓X婚后参加的还款额及还款额相对应的产业增值部分，酌定为5万元。
法官说法：
增值产业切割需统筹公正
针对黄X诉卓X离婚案子，该案主审法官周海民剖析，案子的争议焦点主要有：一是婚前按揭买房，房产归谁?二是怎么补偿另一方?
依据最高人民法院《婚姻法解说(三)》明确规则，夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产应先由两边协议处理。洽谈不成的，法院可断定该不动产归产权挂号一方，没有归还的借款为其个人债款。两边婚后一起还贷及其产业增值部分，离婚时由产权挂号一方对另一方补偿。
据此，“关于房产归属问题，因为两边未能达成协议，归纳考虑两边对该房产出资额、参加还贷奉献、婚姻长短以及原产权挂号公示公信力等要素，宜断定房产归黄X一切，由其对卓X予以补偿。”法官以为，该案真实的难点正是怎么补偿。实践中，大都法院采纳的核算办法是：夫妻一起还借款÷(房价款 利息)×房产现值额×50%，由原购房者补偿对方，剩下借款由原购房者持续归还。
“因为现在各银行及互联网上均能供给房贷的核算规范，因而这种核算办法简略，操作性强。”但周海民以为该公式并不能彻底表现法令的公正准则，“该算式关于购房与成婚时刻距离不长的案子能够运用，可是关于黄X这类相差8年的案子就不适合了。房产现值不能全面反映婚姻期间房产增值的具体状况，简单形成不公。”
因而，在该案中，周海民采纳了还贷额加增值额规范来核算应当给付另一方的金钱，其将核算办法改成：{夫妻一起还借款 〔夫妻一起还借款÷(房价款 利息)〕×房产增值款}×50%。即增值部分有必要考虑一起还借款在房子总价值中所占的比重来核算。终究，法院在该案中核对应当补偿的金钱为44641元，法官又酌情考虑恰当照料女方和子女利益的准则，将金钱定为5万元。
相关法令知识：
依据法令规则，婚姻联系存续期间所得的出产、运营收益及知识产权收益归夫妻一起一切，而夫妻个人产业的孳息和天然增值仍然是个人产业。所以只要在夫妻个人产业的增值部分是将该产业用于出产运营所得的收益或者是知识产权获得的收益，才能对其进行切割，而该个人产业的孳息和天然增值部分是归于夫妻一方的个人产业。
1、房产婚前婚后的区别。
我国婚姻法规则，夫妻联系存续期间的薪酬奖金收入，出产运营收入，承继或受赠所得等其他收入为夫妻一起产业。夫妻两边对产业获得有相反的书面约好的从其约好。最高法院在对离婚时夫妻产业的切割还明确规则，婚前个人产业并不因夫妻联系的连续而转化为个人产业。
2、婚后一起产业切割应遵从实际价值分配准则。
对产业的切割，以不危害其原有价值的办法，有利于出产、便当日子的准则进行切割。对可分的产业按数量进行切割，如粮食、现金。对不可分的产业或切割后会危害其价值的，如一台电视机、一台电冰箱，则归纳产业现价值，按价值切割。对价值有贰言的，两边能够竞买，都不乐意要的能够变卖，切割现金。
3、购买大件产业时，要留下单据凭据。
因为现代社会尊重特性自在，离婚关于每一个步入婚姻殿堂的人来说，都存在着或许。离婚时一方不能举证证明产业是婚前个人产业的，按一起产业处理。因而在购买大件产业时，要留下单据凭据，最好是经过银行划转资金，留下单据，当发作争议时，有据可查，也能够进行婚前个人产业公证。