陕西住房公积金个人住房贷款如何办理

陕西住所公积金个人住所告贷就事攻略
住所公积金个人住所告贷是与住所制度改革相配套的一项方针性优惠住所告贷。凡在省中心接连缴存住所公积金6个月以上且近期住所公积金缴存正常的单位员工，在购买自住住所时，均可在省中心请求住所公积金告贷。省级党政机关公务员需求处理住所公积金告贷的，也在我中心请求处理。住所公积金个人购房告贷具有告贷利率低于商业银行同类告贷利率规范，告贷归还手续便利、方法灵敏等项长处，是缴存住所公积金的员工能够享用的一项合作性的权益。
(一)告贷额度、期限、利率
1、一般商品房、经济实用房、集资缔造的员工住所、二手房等契合住所公积金告贷条件的自住住所，告贷的额度为所购、建住所房价的70%，且一般状况下不超越60万元。特别状况下由告贷人请求并经省中心赞同，单笔告贷最高为70万元，但不得超越房价总额的70%，即个人首付款不低于30%。
2、告贷期限最长30年，由告贷人依据本身状况挑选，原则上不得超越告贷人法定退休年龄内的剩下作业年限。员工确需延伸告贷期限的，经告贷人请求、省中心审阅，告贷期限可延伸至法定退休年龄后5年，但不能超越规则最长告贷年限。
3、告贷利率按照中国人民银行发布的利率规范履行。住所公积金告贷利率低于同层次的商业银行告贷利率，现行规范为：告贷期限在5年以下(含5年)，年利率4.0%;5年以上年利率为4.5%。对还款期内的告贷人，如遇国家调整利率，则在下年1月1日起，按新的告贷利率规范履行。
(二)【五险一金查询，公积金查询，社保查询】告贷程序
1、预备请求材料。请求人到省中心收取和填写《住所公积金告贷请求表》一式四份，并预备下列请求材料:
(1)告贷人及爱人的有用身份证明原件及复印件;
(2)告贷人婚姻证明;
(3)购房交款凭据;
(4)购房合同原件及其他有用购房文件;由售建房单位向西安市房地产管理中心出具的“承诺书”一式三份;
(5)告贷人及爱人印章。
2、告贷请求的提交。请求人持填妥的告贷请求表和规则的请求材料，到省中心或省中心托付的银行处理请求。
3、告贷请求的检查。省中心按照有关方针进行检查，写出是否给予告贷的定见。
4、签定告贷合同。省中心经检查赞同告贷的，告诉请求人到受托银行处理签定告贷合同、担保合平等手续。
5、告贷人运用告贷资金。告贷人请求运用告贷资金时，由告贷银行按告贷合同的约好付出。告贷资金一般经过转账方法付出。
(三)告贷的归还
住所公积金告贷实施按月归还告贷本息。还款有下列两种方法：
1、等额本息还款方法：即告贷期内每年以每月持平的额度均匀归还告贷本息;
2、等额本金还款方法：也称利随本清方法，即每月等额归还告贷本金，告贷利息随本金逐月递减。
为了确保告贷请求人提前取得告贷和运用告贷资金，缩短检查时刻，请仔细阅览相关方针法规，做到告贷请求表和请求材料实在、完好、牢靠。请求告贷金额和期限时，在契合告贷方针的前提下，要考虑本身的还款承受能力，要求月还款额不得超越家庭月收入的50%，以确保还款后不影响家庭日常日子。如遇单位项目团购、单位员工集资建房，我中心供给上门服务。