开发商“赠送面积”有哪些陷阱

邱先生最近遇到了一些麻烦事，原本开发商卖房时给的赠送面积，却不料竟然是违建。遇到相似状况的人不在少数，很多人买房时都会被开发商“赠送面积”，为了避免今后出现问题，主张了解以下法律知识。
一、开发商“赠送面积”方法揭秘
1、“偷面积”
所谓“偷面积”便是使用商品住宅现行的修建规划标准，尽量多规划一些既能够让业主使用，但又不计入出售面积或许只核算一半面积的寓居空间(如阳台、入户花园的面积按50%核算;层高低于2.2米的空间也不计入出售面积等)，以进步单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。偷面积实践是钻了《修建面积核算方法》的空子，削减了修建面积的套内平面面积，这样一来，能够协助开发商削减上缴税费，在楼盘营销时，更是能够使用“偷”来的面积送给买房者，以添加项目出售亮点。
2、“违建面积”
部分开发商所“赠送面积”是经过私行改变规划规划违章建立起来的，具体操作方法是在建造项目经过规划检验后再自行或经过购房者团体托付其指定的相关装饰公司对房子进行二次装饰改造(即在与购房者签定商品房预售合同的一起与购房者签定托付装饰改造协议，由购房者托付其指定的相关装饰装饰公司“免费”装饰改造，一旦涉诉便缓兵之计，违规主体仍是购房者，导致购房者“被违规”)，使得房子实践使用面积增大。
3、“侵权面积”
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实践为业主共有面积，如许诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间等，依据《物权法》规则，该部分空间原本就归于业主共有，而非开发商一切。因侵犯了整体业主的权力，即使开发商赠送，在其他业主提出异议的状况下也将或许被撤除。
二、开发商“赠送面积”归于违法虚伪宣扬
“赠送面积”的条件应该是所赠面积合法，且赠送人具有合法产权，由于开发商所“赠送”面积都是不计入容积率的不合法面积，部分赠送面积乃至是违建、侵权面积，其赠送行为均属无效，即使其能经过“偷面积”到达“赠送面积”的意图，因其所赠面积自身不是合法面积，且不被政府认可，一起开发商在售房时便现已将赠送面积的修建本钱摊到房价中，“赠送”名不副实，故归于违法虚伪宣扬，政府长年来对开发商“赠送面积”等违规宣扬的视若无睹进一步怂恿了开发商。
三、购房者所取得的“赠送面积”仅仅一种不合法使用权
因开发商对所赠送面积不具有合法产权，所“赠送”面积归于不合法面积，故不会也不或许写入《房地产证》，而依据我国《物权法》规则，只需依法挂号并取得房地产证的产权面积才受法律保护，意即开发商所送面积均不受法律保护，不或许像房地产证挂号面积相同能够出资、典当，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭受胶葛时权益无法得到保证，并且有或许被政府追查违建的法律责任。
四、“赠送面积”损害了业主一起的利益，导致了财政收入的丢失
由于加建了“赠送面积”，总修建面积添加，容积率相应进步，绿洲份额削减，人口密度添加，各类公共设施利使用率添加，使用寿命下降，业主整体的生活环境和质量都会有所下降。又由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需求补交土地出让金处理规划改变手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率而违建而来的面积，开发商进步了容积率却没有补交地价，导致国家财政收入的丢失。
五、不标准违规宣扬，“赠送面积”无法消失
开发商“赠送”的面积已然不合法，为什么一切的购房者还趋之若鹜呢?原因很简单，反之是免费的，送了总比不送好，不要白不要，这是简直一切购房者一起的主意，由于一方面该面积表面上看是不计价的，二方面“法不治众”，即使是违法，估量政府也不会让整体业主整改，至于是否产权合法与否、容积率进步后的寓居舒适度下降，一般很少有人予以重视，财政收入的丢失更不是购房者所能阻挠的，从这个视点来说，购房者天然乐意承受，只需政府听任开发商违法“赠送”，购房者便违法“承受”。
综上所述，正是为了避免开发商“偷面积赠送”，政府才施行建造工程规划答应准则，对项意图规划规划予以审阅、检验，除原本就不计面积而开发商诈骗应计赠送外，开发商的“赠送面积”宣扬实践是在叫板现在的建造工程规划答应准则，是在暗示诱导购房者能够私行改变规划添加面积，“赠送面积”行为实践逃避了部分土地出让金的付出，是一种违法违规的行为，涉嫌虚伪宣扬，应当予以清晰制止，开发商若要实惠购房者，应当合法修建，并下降房价，让购房者真实取得贱价合法产权房子。