住房公积金贷款额度怎么计算

请求公积金告贷买房，有的人取得的额度高，有的人却不能取得期望额度，那么住宅公积金告贷额度怎样核算呢?下面听讼网小编收拾了相关内容，期望对我们有所协助。举个栗子小明公积金月缴存额为2000元，缴存份额12%，告贷20年，每万元告贷月均还款额为...想要了解更多关于住宅公积金告贷额度怎样核算的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
举个栗子
小明公积金月缴存额为2000元，缴存份额12%，告贷20年，每万元告贷月均还款额为56.72，北京市根本生活费规范为1204元
月收入=2000/12%=16667元
最高告贷额度=(16667-1204)/56.72=272.6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元
注：缴存份额、每万元告贷月均还款额、北京市根本生活费规范数据来源于北京住宅公积金管理中心
账户余额与告贷人年纪
有些城市公积金中心在评价告贷额度时会以告贷人公积金账户里的余额和告贷人年纪作为参阅规范，但各地核算公式有差异。
以一线城市北上广深为例
北京：告贷额度不受账户余额影响，但告贷前需接连缴存6个月以上
上海：账户余额12500元、月缴费金额780元时，告贷额度=账户余额X40
广州：告贷额度=账户余额8 月缴存额到退休年纪月数
深圳：告贷额度=公积金账户余额X14倍
缴存基数
有城市规则公积金告贷月供本息算计不能超过缴存基数的50%。
以深圳为例：
1)房贷月供本息算计缴存基数X50%(按等额本息核算)
2)假如夫妻一起还贷，则房贷月供本息算计(主贷人缴存基数 次贷人缴存基数)X50%
公积金告贷批阅额度不行怎样办?主要有两种解决办法：
(一)经济状况答应的条件下，缺乏部分能够现金方式直接交付给开发商(房东)作购房首付款。
(二)能够向该公积金告贷担保代理银行请求组合告贷。所谓组合告贷是指契合某银行个人住宅商业性告贷条件的告贷人，一起缴存住宅公积金，在办理个人住宅商业性告贷的一起，还可向银行请求个人住宅公积金告贷。即告贷人以所购本市乡镇自住住宅作为抵押物，银行向同一告贷请求人一起发放的，用于购买同一套自住一般商品住宅的个人住宅告贷，是政策性和商业性告贷组合的总称。
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