逾期交房违约金诉讼时效是多久
来源：听讼网整理 2018-07-29 23:24
在实践中开发商呈现逾期交房中很普遍存在的，购房者遇到这种状况能够要求开发商补偿逾期交房形成的丢失并补偿违约金，开发商不补偿的能够到法院申述。那么逾期交房违约金诉讼时效是多久?下面由听讼网小编经过一个实践的事例为读者进行回答。
案情概述：
2007年5月，郭某与甲公司签定《商品房买卖合同》，合同约好甲公司于2007年9月30日前将商品房交给郭某运用，逾期交给的，甲公司应当自约好的交给期限次日起至实践交给之日(房子实践交给时刻为 2009年10月30日)起每日向郭某付出房子总价款万分之二的违约金。2010年10月10日，郭某向人民法院申述，要求甲公司按合同的约好付出逾期交房违约金。
甲公司在争辩中称，从合同约好的2007年9月30日交房之日起至2010年10月10日原告申述之日，原告郭某已超越两年未向甲公司建议违约金恳求权，该违约金恳求权已超越2年的诉讼时效，故要求人民法院依法驳回原告郭某的诉讼恳求。
办案侧记：
诉讼时效，指权力人在法定期间内不行使权力即损失恳求人民法院依法维护其民事权力的法令准则。我国《民法通则》和《合同法》都规则，诉讼时效期间从知道或许应当知道权力被损害时起核算。最高人民法院《关于审理民事案子适用诉讼时效准则若干问题的规则》第六条规则，能够确认实行期限的，诉讼时效期间从实行期限届满之日起核算。因为逾期交房违约金的特殊性，当时司法实践中，关于逾期交房违约金恳求权的诉讼时效起算问题也存在多种不同的判定成果。甲公司的争辩定见，表面上契合上述相关法令规则，但实质上却违反了诉讼时效准则的立法原意，也对原告郭某不公正。
署理定见：
作为原告郭某的署理人，我的署理定见首要从剖析当时理论界和司法实践中关于逾期交房违约金恳求权的诉讼时效起算问题首要三种观念和判定成果。
(一)以合同约好的交房期限届满之次日为起算点
此观念的首要根据便是上述法令的规则，诉讼时效期间从知道或许应当知道权力被损害时起核算;在合同约好的交房期限届满后,甲公司没有交房就构成违约行为，一起合同相对方郭某就应当知道其权力被损害，即该违约行为一经发作，其损害了债务人合法权益的现实即已确认。按照此观念，从合同约好的交房时刻之次日起核算违约金恳求权的诉讼时效，而此刻，只要该日的违约金恳求权未得到给付，即该日违约金恳求权力被侵略，而之后的每日发作的违约金没有发作，又谈何被侵略?别的，此观念中诉讼时效的起算办法也有失公正。关于逾期交房的甲公司来说，假如坚持逾期交房超越二年，就能够诉讼时效为抗辩回绝承当违约金，乃至就此免除了交房的合同责任。其结论是，违约取得利益，明显不合理。本案中，甲公司的争辩便是持这种观念。
(二)以甲公司实践交房之日为起算点
此种观念是以侵权法理论为根据，即该逾期交房的侵权行为继续存在，故诉讼时效应当从该侵权行为完结之日其核算，即从实践交房之日起核算。但此观念也有必定的坏处，首要，逾期交房违约金的恳求权是根据两边当事人在合同中的约好所发作的合同之债，故应当适用合同债务的诉讼时效规则;其次，选用此种诉讼时效起算办法也会导致买受人为了获取更多的逾期交房违约金，而怠于向出卖人建议权力，形成该诉讼时效被乱用，发作对甲公司的不公正成果。本案中，原告郭先生便是持这种观念。
(三)以权力人向法院申述之日起向前核算二年，维护这二年的违约金恳求权
当事人因逾期交房或逾期处理权属挂号而提起违约之诉，相对方在一审庭审争辩完毕条件出诉讼时效抗辩理由的，违约金维护规模为当事人申述之日前两年;期间有时效间断或间断景象的，适用时效间断或间断的规则。
逾期交给违约金恳求权是继续性债务，是因继续的逾期交房违约行为而发作的按日核算的违约金之和。商品房买卖合同中，都有“出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人付出房款总价固定份额的违约金”的约好，跟着合同约好交房期限届满后，逾期交房的违约金开端按日核算。每日发作的违约金债务各自具有独立性，应当独自核算诉讼时效，并终究累计构成违约金总和。可见，这种逾期交房违约金恳求权的诉讼时效起算方法，既不违反相关诉讼时效准则的法令规则，对两边当事人都相对公正合理，也常常被人民法院的相关判定选用。
因而，本案中原告郭某逾期交房违约金恳求权的诉讼时效应当自郭某向法院申述之日起向前核算二年，维护这二年期限内的违约金恳求权，即自2008年10月10日起按合同约好的按郭某已付房子总价款每日万分之二的违约金之和。
办案随想：
本案终究两边宽和结案，甲公司大约按郭某已付房子总价款每日万分之二违约金的二年之和，向郭某付出逾期交房违约金，成果相对公正。公正是立法的基本原则之一，也是司法寻求的成果。一起，司法实践中对此类纠纷案子存在着上述三种不同的判定成果。最高人民法院应当对此类继续性违约金的诉讼时效起算问题作出司法解释，完成人民法院相关判定成果的一致。
经过小编搜集的一个案子，读者应该清楚，逾期交房违约金诉讼时效应该是从合同约好的交房期限届满之次日为起算点。读者需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
案情概述：
2007年5月，郭某与甲公司签定《商品房买卖合同》，合同约好甲公司于2007年9月30日前将商品房交给郭某运用，逾期交给的，甲公司应当自约好的交给期限次日起至实践交给之日(房子实践交给时刻为 2009年10月30日)起每日向郭某付出房子总价款万分之二的违约金。2010年10月10日，郭某向人民法院申述，要求甲公司按合同的约好付出逾期交房违约金。
甲公司在争辩中称，从合同约好的2007年9月30日交房之日起至2010年10月10日原告申述之日，原告郭某已超越两年未向甲公司建议违约金恳求权，该违约金恳求权已超越2年的诉讼时效，故要求人民法院依法驳回原告郭某的诉讼恳求。
办案侧记：
诉讼时效，指权力人在法定期间内不行使权力即损失恳求人民法院依法维护其民事权力的法令准则。我国《民法通则》和《合同法》都规则，诉讼时效期间从知道或许应当知道权力被损害时起核算。最高人民法院《关于审理民事案子适用诉讼时效准则若干问题的规则》第六条规则，能够确认实行期限的，诉讼时效期间从实行期限届满之日起核算。因为逾期交房违约金的特殊性，当时司法实践中，关于逾期交房违约金恳求权的诉讼时效起算问题也存在多种不同的判定成果。甲公司的争辩定见，表面上契合上述相关法令规则，但实质上却违反了诉讼时效准则的立法原意，也对原告郭某不公正。
署理定见：
作为原告郭某的署理人，我的署理定见首要从剖析当时理论界和司法实践中关于逾期交房违约金恳求权的诉讼时效起算问题首要三种观念和判定成果。
(一)以合同约好的交房期限届满之次日为起算点
此观念的首要根据便是上述法令的规则，诉讼时效期间从知道或许应当知道权力被损害时起核算;在合同约好的交房期限届满后,甲公司没有交房就构成违约行为，一起合同相对方郭某就应当知道其权力被损害，即该违约行为一经发作，其损害了债务人合法权益的现实即已确认。按照此观念，从合同约好的交房时刻之次日起核算违约金恳求权的诉讼时效，而此刻，只要该日的违约金恳求权未得到给付，即该日违约金恳求权力被侵略，而之后的每日发作的违约金没有发作，又谈何被侵略?别的，此观念中诉讼时效的起算办法也有失公正。关于逾期交房的甲公司来说，假如坚持逾期交房超越二年，就能够诉讼时效为抗辩回绝承当违约金，乃至就此免除了交房的合同责任。其结论是，违约取得利益，明显不合理。本案中，甲公司的争辩便是持这种观念。
(二)以甲公司实践交房之日为起算点
此种观念是以侵权法理论为根据，即该逾期交房的侵权行为继续存在，故诉讼时效应当从该侵权行为完结之日其核算，即从实践交房之日起核算。但此观念也有必定的坏处，首要，逾期交房违约金的恳求权是根据两边当事人在合同中的约好所发作的合同之债，故应当适用合同债务的诉讼时效规则;其次，选用此种诉讼时效起算办法也会导致买受人为了获取更多的逾期交房违约金，而怠于向出卖人建议权力，形成该诉讼时效被乱用，发作对甲公司的不公正成果。本案中，原告郭先生便是持这种观念。
(三)以权力人向法院申述之日起向前核算二年，维护这二年的违约金恳求权
当事人因逾期交房或逾期处理权属挂号而提起违约之诉，相对方在一审庭审争辩完毕条件出诉讼时效抗辩理由的，违约金维护规模为当事人申述之日前两年;期间有时效间断或间断景象的，适用时效间断或间断的规则。
逾期交给违约金恳求权是继续性债务，是因继续的逾期交房违约行为而发作的按日核算的违约金之和。商品房买卖合同中，都有“出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人付出房款总价固定份额的违约金”的约好，跟着合同约好交房期限届满后，逾期交房的违约金开端按日核算。每日发作的违约金债务各自具有独立性，应当独自核算诉讼时效，并终究累计构成违约金总和。可见，这种逾期交房违约金恳求权的诉讼时效起算方法，既不违反相关诉讼时效准则的法令规则，对两边当事人都相对公正合理，也常常被人民法院的相关判定选用。
因而，本案中原告郭某逾期交房违约金恳求权的诉讼时效应当自郭某向法院申述之日起向前核算二年，维护这二年期限内的违约金恳求权，即自2008年10月10日起按合同约好的按郭某已付房子总价款每日万分之二的违约金之和。
办案随想：
本案终究两边宽和结案，甲公司大约按郭某已付房子总价款每日万分之二违约金的二年之和，向郭某付出逾期交房违约金，成果相对公正。公正是立法的基本原则之一，也是司法寻求的成果。一起，司法实践中对此类纠纷案子存在着上述三种不同的判定成果。最高人民法院应当对此类继续性违约金的诉讼时效起算问题作出司法解释，完成人民法院相关判定成果的一致。
经过小编搜集的一个案子，读者应该清楚，逾期交房违约金诉讼时效应该是从合同约好的交房期限届满之次日为起算点。读者需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。