合肥市住宅小区物业管理收费等级评定标准规定》（试行）

关于印发《合肥市住所小区物业处理收费等级鉴定规范规则》(试行)告诉
合 价 经 费[2001]99 号
各物业处理公司：
为进一步规范我市的物业处理作业,依据《安徽省经营性服务收费方法》和《合肥市物业处理服务收费施行细则(试行)》规则,现将《合肥市住所小区物业收费等级鉴定规范规则(试行)印发给你们,请仔细贯彻履行。
二 ○ ○ 一 年四 月 二 十 四 日
合 肥 市 住 宅 小 区 物 业 管 理收 费 等 级 评 定 标 准 的 规 定(试 行)
第一条 为进一步规范和清晰住所小区物业处理服务项目、收费规范和收费行为,在充分体现“公平合理,按质收费”的准则下,促进我市物业处理作业的健康发展。依据《安徽省经营性服务收费处理方法》等有关规则精力和《合肥市物业处理服务收费施行细则(试行)》履行以来的实际情况,特制订本规则。
第二条 住所小区物业处理收费是指物业公司供给的公共性服务收费,施行政府定价,施行评分定级,按等级收费的准则。
第三条 公共性服务费的构本钱钱包含：
(一)处理、服务人员薪酬和按规则提取的福利费。其职工薪酬规范要求按照国家规则的劳作用工薪酬定额规范履行;外聘职工以企业的用工合同测算,各公司应严格控制处理、服务人员和薪酬规范。
(二)公共设备设备的日常保护及保养费,每人担任 5000平方米建筑面积的公共设备设备的日常保护及保养,日常保护及保养的材料费按实核算。
(三)美化处理费。一般每个美化工担任维护面积 4000平方米。美化东西和材料费按实核算。
(四)保洁费。一般每个清洁工担任不少于 5000平方米建筑面积保洁作业,清洁东西等费用按实核算。
(五)保安费。 2万平方米以下建筑面积封闭式小区装备 4名保安,各企业也可依据处理需要和业主承受能力并经业主委员会赞同可适当添加或削减保安人员。 2万平方米以上的小区,可按每人 5000平方米的规范递加保安人员。
(六)工作费。用于小区的日常处理,帐务和物业材料处理,业主委员会和物业公司的工作经费,以及其他与物业处理业务相关的合理费用。
(七)物业处理企业的固定资产折旧费。
(八)赢利。以上(一)至(七)项为基数。
(九)法定税费。以上述(一)至(八)项为基数。
本条(二)至(六)项费用开销是指除薪酬和福利费外的物质损耗部分。
第四条 住所小区公共性服务和处理规模：小区归纳处理;房子修理处理;公用设备设备处理;环境卫生处理;美化处理;治安捍卫公共秩序处理;社区文明;物业处理服务收费履行情况等。详细服务内容、和处理规模按照本规则的《合肥市住所小区物业处理服务收费等级评分表》履行。
第五条 住所小区按甲、乙、丙、丁和暂时共五个等级进行考评,考评采纳企业自评、业主委员会测评和市物价局安排考评相结合。
经考评到达 90分以上为甲级;80 分至 89 分 为 乙 级;70 分 至 79 分 为 丙 级;60 分 至 69分为丁级。对边基建边入住并已施行物业处理,但没有建立业主委员会的暂定为暂时等级。
第六条 公共性服务费等级规范,,以处理服务内容和等级评分表进行查核并按每月每平方米建筑面积收取。甲级为 0.62元至 0.98元;乙级为 0.42元至 0.61元;丙级 0.25元至 0.41元;丁级 0.15元至 0.24元。详细收费规范按以下第七条履行。
暂时等级收费规范由市物价局独自核定。经考评缺乏 60分的不得收取公共性服务费。一般住所小区公共性服务费等级考评分及收费规范比值联系表：
收费
等级
甲
乙
丙
丁
底线规范 高线规范 分值类别 收费额差 该等级每添加分值
所添加的收费额
90分 0.62 100分 0.98 100- 90= 11 0.98- 0.62= 0.36 0.36÷ 11= 0.03
80分 0.42 89分 0.61 89- 80= 10 0.61- 0.42= 0.19 0.19÷ 10= 0.02
70分 0.25 79分 0.41 79- 70= 10 0.41- 0.25= 0.16 0.16÷ 10= 0.02
60分 0.15 69分 0.24 69- 60= 10 0.24- 0.15= 0.09 0.09÷ 10= 0.01
举例：某小区的考评分为 75分,其收费规范为 0.25 (5× 0.02)= 0.35元。(不含获优异演示称谓,收费上浮率、泊车费、公共用水用电损耗费、公共设备设备大修和更新基金)
第八条 物业公司的收费等级规范准则上每年考评一次。凡经市物价局归纳考评超越(或达不到)原鉴定收费等级和收费规范的,按考评后的等级规范履行。
第九条 高级(高层)公寓、别墅、商办楼、商业区(商场)等物业的公共性服务收费规范,仍按物业公司与业主委员会拟定收费项目和收费规范,报市物价局批阅。
第十条 依据保本或微利准则,一般住所小区(含经济适用房)本钱赢利率不超越 6%;高级(高层)公寓、别墅本钱赢利率不超越 8%;工作楼、写字楼的本钱赢利率不超越 12%;经营性用房(含商网、商业商场等)不超越 15%。
第十一条 经市物价审阅赞同收费规范后的物业小区被评为国家级(部级)、省级和市级优异演示称谓的,物业公司可凭优异演示证书和《安徽省经营性服务收费许可证》到市物价局处理改变手续后,其详细收费规范能够别离上浮 15%、10%、5%。小区优异演示称谓被撤销的,上浮的收费规范一起撤销。
第十二条 施行专业化物业处理的公共设备设备的大修和更新基金,其间住所部分的修理基金按照省人民政府工作厅皖政办秘[1999]101号文件履行;非住所部分可经物业公司和业主委员会测算赞同后报市物价局存案,能够向业主按月计提设备设备更新改造基金,按月计提的设备设备更改基金应设专户存储,由业主监督运用,施行专款专用。
第十三条 施行物业处理的公共用水用电(含损耗),应按实分摊计量,不得进步水电价格。物业公司在分摊计量时要张榜公布,承受业主监督。因基建原因和物业公司自身运用的水电计量等,不得分摊给业主。
第十四条业主入住前按照协议装饰房子的,每户可收取 800元装饰保证金。待装饰结束检验后,物业公司扣除担任清运的代运废物费 200元,其他保证金余额应三个月内交还。
第十五条 施行物业处理小区的车辆停放收费规范,其间轿车停放：小区配泊车场的泊车收费由物价局另行核定;泊位泊车场,大中型车每月 50 元*/辆,小型 30 元*/辆。自行车和摩托车的停放应具有室内专门车库,并施行 24小时看守,每月每辆收费规范自行车 4元,摩托车(含轻骑)15元。
第十六条 自二○○一年五月十日起新开发的住所小区收费按本施行细则试行。在此之前现已批阅过的小区收费仍按原规则履行。
第十七条 本施行细则由市物价局担任解说。