房地产开发企业怎样才能合理进行成本核算
来源：听讼网整理 2019-03-20 09:00
房地产出资项目具有资金投入大，建造周期长，本钱核算环节多，出资危险高级特色。这就更需求克勤克俭，躲避危险，力求以最少的本钱消耗获取最大的经济利益。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
房地产开发企业的本钱核算作业是一项杂乱的管帐核算作业，这是由房地产项目的特性所决议的。进步开发项目的本钱核算质量，是房地产开发企业的燃眉之急。怎么进行本钱核算显得尤为重要。
一、房地产开发本钱的组成
房地产开发本钱是指房地产企业为开发必定数量的商品房所开销的悉数费用。就其用处来说，大致可分为三部分：
1.土地、土建及设备费用。这是房地产开发本钱的主体内容，大致占总本钱的80%.其间最重要的是土地费用。土地费用首要包含置换本钱、批租费用、动迁费用等。房产商在决议是否开发一个项现在，有必要将估计的土地费用经过土地面积和容积率的换算，核算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地本钱(俗称楼板价)，以此来进行项目的可行性评价。
2.配套及其他收费开销。首要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，校园、医院、商铺等日子服务性设备也是不行短少的。其他收费开销中有些虽归于押金性质，如档案确保金、美化确保金等，但难以悉数回收。这类收费项目品种繁复，规范纷歧，许多项目由垄断性企事业单位履行，随意性很强，规范遍及偏高。配套及其他收费项目是房地产开发本钱中受外界要素影响最大的一块费用开销，一般占项目总出资的10%～15%.
3.办理费用和筹资本钱。房地产开发与其他职业比较，有建造周期长、出资数额大、出资危险高级特色，因而，大多数开发企业有必要经过借款来处理资金需求，这样就发作数额较大的利息开销。怎么把这部分费用核算好，对正确核算开发本钱将起到非常重要的效果。
二、加强房地产开发企业的本钱核算战略
1.加强房地产企业本钱核算的规章准则建造和安排执行。
房地产开发企业不只要恪守国家的有关法规和准则，还应该结合企业的实践状况、职业特色，树立和健全企业的规章准则，加强和完善房子本钱核算的规章和准则建造，使本钱核算作业有法可依、有章可循，然后确保本钱管帐材料的实在、牢靠，促进企业本钱核算水平和管帐信息质量的进步。一起，房地产开发企业应该考虑本身规划巨细和开发项目的规划特色等要素，在确保本钱管帐作业质量的前提下，合理地设置管帐组织，装备必要的本钱核算人员。每一房地产项目应由专人担任本钱核算作业，大型项目应建立本钱作业组专门担任本钱猜测、本钱决议计划、本钱计划、本钱核算、本钱操控、本钱报表编制和剖析等首要作业，使本钱核算和办理有机地结合起来，构成算为管用、算管结合的有用机制。本钱作业组的作业方式也应根据项目详细实践，确认别离选用会集和非会集作业方式。
2.确认本钱核算目标。
关于建造一个现代的多功能小区，其本钱核算目标就显得杂乱。这就需求本钱核算人员深入实践，研讨剖析整体项目的特色、办理要求、经济用处、规范、建造交给期以及预决算的主体分项确认。本钱核算目标的设置有必要坚持“便于核算，利于办理”的准则。一般来说，房地产开发企业在确认本钱核算目标时，应结合开发工程的地址、用处、结构、装饰、层高、施工部队等要素，别离做如下处理：一般的开发项目，应以每一独立编制的规划概(预)算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为一个本钱核算目标;同一开发地址、结构类型相同的集体开发项目，假如开竣工时刻附近，又由同一施工部队施工，能够兼并为一个本钱核算目标;对单个规划较大、工期较长的开发项目，能够结合经济责任制的需求，按开发项目的必定区域或部位区分本钱核算目标。比方，大型项目首先要分批分期，在分批开发的商品房中再按经济用处和建造规范恰当分类，对区内公共建筑配套设备中归于营业性公建造施，应单设本钱目标核算，这样就会构成多个本钱核算目标。
3.建立合理的本钱核算项目。
正确区分本钱项目，如：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设备费、建筑安装工程费、公共配套设备费和开发直接费等。能够客观地反映产品的本钱结构，便于剖析、研讨降低本钱的途径。按现行房地产开发企业管帐准则规则：开发本钱属一级科目，在该科目下企业应根据自己的运营特色和办理需求，确认本钱项目，进行明细核算。本钱项目不宜开列太多，关于发作次数较少的本钱费用，特别是单笔发作的费用，应尽量兼并;对金额较大并连续发作的费用应独自建立科目核算。土建费用如归于合同发包的，还应该按合同进行明细核算，以便随时了解作业量进展和付款状况，为工程的竣工决算供给材料。
4.精确的进行本钱的归集、分配与转结。
关于单一的房地产项目因为本钱目标简略，归集本钱费用就简单得多，经过分配直接计入本钱目标的内容就相对较少。但是一项大型综合性小区开发就显得十分杂乱，本钱核算目标比较细化，许多本钱费用不行能直接归集到各个本钱核算目标，就需求选用必定办法和程序进行分配，再直接地归集到各个本钱核算目标。直接归集的本钱费用首要是建筑安装工程费用，其他本钱费用则需求如期进行分配，而关于直接分配的费用需求在日常归集时按各自本钱项目的细目别离归集核算，然后按各个本钱目标和对应本钱项目进行分配。例如：大型综合性房地产项目的本钱核算目标直接归集项目的建筑安装工程费用;土地征用及拆迁补偿费日常发作的本钱费用可不按本钱目标直接分配，而在此本钱明细科目平分细目归集，每月末按各本钱目标的实践占地面积核算份额分摊当期所发作的费用，在分配时无需按细目分摊，若本钱办理需求能够再按细目结构复原。前期工程费、基础设备费、公共配套设备费和开发直接费用中的现场办理性费用则按各本钱目标的建筑面积核算份额分摊。当月发作的各项本钱费用，其归集和分配程序同土地征用及拆迁补偿费用。关于利息开销则按各本钱目标归集的上月末本钱实践发作额核算份额分摊;关于预付金钱中若归于预决算规模的按合同付出的金钱，应直接进入本钱项目归集，并及时获得发票;关于工程决算后欠付的金钱应按规范预提，包含敷衍未付的商品房修理基金等。
5.注重项目竣工本钱结转核算。
已完土地开发项目应根据其用处，选用不同的办法进行本钱结转。比方：(1)为出售或有偿转让而开发的商品性建造场所。开发完结后，应将其实践本钱转入“开发产品——土地”账户。(2)开发完结后直接用于本企业商品房等建造的建造场所。应于开发完结投入使用时，将其实践本钱结转计入有关的房子开发本钱中。(3)房地产开发项目竣工检验获得交给使用许可证后三个月内，应当获得经过审价后的工程决算书，这样本钱核算人员即可依照各本钱核算目标所归集的费用核对各项合同和工程决算书确认的价款付出状况，按权责发作制要求计提相应的本钱费用，然后结转竣工实践总本钱，并核算各独立核算目标的单位本钱进行竣工开发产品的明细核算。若归于租借运营的项目，则转入租借开发产品的明细核算。商品房的预售事务在前，竣工交给在后，工程决算若不及时完结，本钱核算则不行能实在和及时，从而影响企业盈余水平的正确性。商品房出售本钱核算应按配比准则，以各个独立出售单元(独立核算目标)进行明细核算，以每平方米建筑面积本钱为出售本钱转账根据结转出售本钱。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。
房地产开发企业的本钱核算作业是一项杂乱的管帐核算作业，这是由房地产项目的特性所决议的。进步开发项目的本钱核算质量，是房地产开发企业的燃眉之急。怎么进行本钱核算显得尤为重要。
一、房地产开发本钱的组成
房地产开发本钱是指房地产企业为开发必定数量的商品房所开销的悉数费用。就其用处来说，大致可分为三部分：
1.土地、土建及设备费用。这是房地产开发本钱的主体内容，大致占总本钱的80%.其间最重要的是土地费用。土地费用首要包含置换本钱、批租费用、动迁费用等。房产商在决议是否开发一个项现在，有必要将估计的土地费用经过土地面积和容积率的换算，核算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地本钱(俗称楼板价)，以此来进行项目的可行性评价。
2.配套及其他收费开销。首要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，校园、医院、商铺等日子服务性设备也是不行短少的。其他收费开销中有些虽归于押金性质，如档案确保金、美化确保金等，但难以悉数回收。这类收费项目品种繁复，规范纷歧，许多项目由垄断性企事业单位履行，随意性很强，规范遍及偏高。配套及其他收费项目是房地产开发本钱中受外界要素影响最大的一块费用开销，一般占项目总出资的10%～15%.
3.办理费用和筹资本钱。房地产开发与其他职业比较，有建造周期长、出资数额大、出资危险高级特色，因而，大多数开发企业有必要经过借款来处理资金需求，这样就发作数额较大的利息开销。怎么把这部分费用核算好，对正确核算开发本钱将起到非常重要的效果。
二、加强房地产开发企业的本钱核算战略
1.加强房地产企业本钱核算的规章准则建造和安排执行。
房地产开发企业不只要恪守国家的有关法规和准则，还应该结合企业的实践状况、职业特色，树立和健全企业的规章准则，加强和完善房子本钱核算的规章和准则建造，使本钱核算作业有法可依、有章可循，然后确保本钱管帐材料的实在、牢靠，促进企业本钱核算水平和管帐信息质量的进步。一起，房地产开发企业应该考虑本身规划巨细和开发项目的规划特色等要素，在确保本钱管帐作业质量的前提下，合理地设置管帐组织，装备必要的本钱核算人员。每一房地产项目应由专人担任本钱核算作业，大型项目应建立本钱作业组专门担任本钱猜测、本钱决议计划、本钱计划、本钱核算、本钱操控、本钱报表编制和剖析等首要作业，使本钱核算和办理有机地结合起来，构成算为管用、算管结合的有用机制。本钱作业组的作业方式也应根据项目详细实践，确认别离选用会集和非会集作业方式。
2.确认本钱核算目标。
关于建造一个现代的多功能小区，其本钱核算目标就显得杂乱。这就需求本钱核算人员深入实践，研讨剖析整体项目的特色、办理要求、经济用处、规范、建造交给期以及预决算的主体分项确认。本钱核算目标的设置有必要坚持“便于核算，利于办理”的准则。一般来说，房地产开发企业在确认本钱核算目标时，应结合开发工程的地址、用处、结构、装饰、层高、施工部队等要素，别离做如下处理：一般的开发项目，应以每一独立编制的规划概(预)算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为一个本钱核算目标;同一开发地址、结构类型相同的集体开发项目，假如开竣工时刻附近，又由同一施工部队施工，能够兼并为一个本钱核算目标;对单个规划较大、工期较长的开发项目，能够结合经济责任制的需求，按开发项目的必定区域或部位区分本钱核算目标。比方，大型项目首先要分批分期，在分批开发的商品房中再按经济用处和建造规范恰当分类，对区内公共建筑配套设备中归于营业性公建造施，应单设本钱目标核算，这样就会构成多个本钱核算目标。
3.建立合理的本钱核算项目。
正确区分本钱项目，如：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设备费、建筑安装工程费、公共配套设备费和开发直接费等。能够客观地反映产品的本钱结构，便于剖析、研讨降低本钱的途径。按现行房地产开发企业管帐准则规则：开发本钱属一级科目，在该科目下企业应根据自己的运营特色和办理需求，确认本钱项目，进行明细核算。本钱项目不宜开列太多，关于发作次数较少的本钱费用，特别是单笔发作的费用，应尽量兼并;对金额较大并连续发作的费用应独自建立科目核算。土建费用如归于合同发包的，还应该按合同进行明细核算，以便随时了解作业量进展和付款状况，为工程的竣工决算供给材料。
4.精确的进行本钱的归集、分配与转结。
关于单一的房地产项目因为本钱目标简略，归集本钱费用就简单得多，经过分配直接计入本钱目标的内容就相对较少。但是一项大型综合性小区开发就显得十分杂乱，本钱核算目标比较细化，许多本钱费用不行能直接归集到各个本钱核算目标，就需求选用必定办法和程序进行分配，再直接地归集到各个本钱核算目标。直接归集的本钱费用首要是建筑安装工程费用，其他本钱费用则需求如期进行分配，而关于直接分配的费用需求在日常归集时按各自本钱项目的细目别离归集核算，然后按各个本钱目标和对应本钱项目进行分配。例如：大型综合性房地产项目的本钱核算目标直接归集项目的建筑安装工程费用;土地征用及拆迁补偿费日常发作的本钱费用可不按本钱目标直接分配，而在此本钱明细科目平分细目归集，每月末按各本钱目标的实践占地面积核算份额分摊当期所发作的费用，在分配时无需按细目分摊，若本钱办理需求能够再按细目结构复原。前期工程费、基础设备费、公共配套设备费和开发直接费用中的现场办理性费用则按各本钱目标的建筑面积核算份额分摊。当月发作的各项本钱费用，其归集和分配程序同土地征用及拆迁补偿费用。关于利息开销则按各本钱目标归集的上月末本钱实践发作额核算份额分摊;关于预付金钱中若归于预决算规模的按合同付出的金钱，应直接进入本钱项目归集，并及时获得发票;关于工程决算后欠付的金钱应按规范预提，包含敷衍未付的商品房修理基金等。
5.注重项目竣工本钱结转核算。
已完土地开发项目应根据其用处，选用不同的办法进行本钱结转。比方：(1)为出售或有偿转让而开发的商品性建造场所。开发完结后，应将其实践本钱转入“开发产品——土地”账户。(2)开发完结后直接用于本企业商品房等建造的建造场所。应于开发完结投入使用时，将其实践本钱结转计入有关的房子开发本钱中。(3)房地产开发项目竣工检验获得交给使用许可证后三个月内，应当获得经过审价后的工程决算书，这样本钱核算人员即可依照各本钱核算目标所归集的费用核对各项合同和工程决算书确认的价款付出状况，按权责发作制要求计提相应的本钱费用，然后结转竣工实践总本钱，并核算各独立核算目标的单位本钱进行竣工开发产品的明细核算。若归于租借运营的项目，则转入租借开发产品的明细核算。商品房的预售事务在前，竣工交给在后，工程决算若不及时完结，本钱核算则不行能实在和及时，从而影响企业盈余水平的正确性。商品房出售本钱核算应按配比准则，以各个独立出售单元(独立核算目标)进行明细核算，以每平方米建筑面积本钱为出售本钱转账根据结转出售本钱。
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