投资房产时的保值技巧是什么

房价飞涨，购房有道，本篇小编就为你供给几条出资房产保值技巧：
一、尽量运用公积金借款
众所周知，公积金借款的利率比商业住房借款低得多。公积金借款上限为50万元，放贷时刻最长30年，假如房价过高，购房者可运用公积金和商贷的组合借款方法。别的，由于现在公积金借款没有一套房和二套房之分，只需初次贷公积金或许第一次公积金借款还清了再贷公积金都能够。因而，最好是采纳购买首套房贷商业借款、购买二套房贷用公积金的做法。
二、改变还款方法省息合算
关于还款才能较强、收入较安稳、有额定收入来历的借款者，能够向银行请求改变还款方法，将原有的等额本息还款方法改变为等额本金还款，到达省息的意图。
现在，大都银行的个人住房借款还款方法首要有等额本息和等额本金两种方法。二者的首要差异在于，前者每期还款金额相同;后者每月本金相同。
听讼网小编提示：等额本金还款法并不合适一切的购房者，由于它的月供是倒金字塔式结构，也就是说前期还款数额较高，不合适借款压力大的家庭。
三、房贷理财账户节约借款利息
关于有固定存款的“房奴”来说，能够经过房贷理财账户到达用存款抵扣借款利息的意图。据了解，部分城市的农行、招行等部分银行都推出了相似的能够帮客户节约利息的房贷理财事务。
四、提早还款挑选缩短期限
跟着银行优惠利率的撤销，二套房利率的上浮，不少房贷者近期现已开端动用公积金或是存款开端提早还贷。在市民提早还款时，会碰到一个问题，那就是削减月供仍是缩短借款期限合算?
“挑选哪个方法更省钱其实很简单，只需把握一条，本金还得越多，利息越省。”假如客户挑选缩短借款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加速，由于客户每月还款额没有改变。而假如挑选削减月供，那么每月还款压力会减轻，但由于每月所还本金削减，天然总的借款利息没有月供不变的方法来得省。
听讼网小编提示：提早还贷要算好账，比方，还贷年限现已超越一半，月还款额中本金大于利息，提早还款的含义就不大。