市民在拍得房屋后,办理过户登记手续时会遇到哪些问题

新出台的二手房差额税方针，引起一片热议，那拍卖成交的二手房差额个所税，应由谁来承当呢?现在,拍卖逐步成为市民购房的一种新途径。一般来说,市民往往短少拍卖购房的专业知识,常常会在拍得房子后,处理过户挂号手续时遇到一些问题。
对此,有两个点值得注意:
一、竞拍人应当与拍卖行之间事前签定书面协议,规则由哪一方承当房子过户挂号时的税费。拍卖即将拍卖的房款扣除自己的佣钱后交给托付拍卖人,而房子权力人在房子转让时应当付出的费用就没人付出了。市民作为拍受人当然不乐意再添加费用,而拍卖行也完成了拍卖使命,但挂号组织有必要在收取了有关税费后才干处理过户挂号手续。因而,市民有必要与拍卖行在拍卖之前就要约好,终究由谁来承当房子转让过户时的税费。
二、竞拍人应当与拍卖行签定房子转让合同。现在,拍卖行与拍受人之间一般只是只要一张拍卖成交承认单。若市民仅凭这张拍卖成交承认单来处理房子过户挂号未必可行,由于依据《上海市房地产转让方法》的规则,房地产转让应当签定书面的转让合同。实践中,市民往往混杂了“改变挂号”和“转让挂号”这两种不同的挂号品种及相应的必要条件,然后忽视了签定转让合同,形成无法处理过户手续。
本来200万买下的住所，现以350万元成交。按最新方针，以差额20%交个所税，即30万元。按规则，这套房还要缴3%契税，5.6%营业税，1%印花税，约1.2-1.5%中介费，相当于总房款的10%，即35万元，加上个所税，买卖成本达65万元，拍卖一套350万二手房，总共需交纳税费约18.6%。
假如买受人还要承当20%的个所税，这必然大大影响成交率。多数人乐意到拍卖公司拍卖二手房，除了自身有需求外，首要仍是感觉到价格适中。尽管拍卖的二手房存在在清场、等候交给时间长等这样那样的问题或瑕疵，价格不高仍是占首要要素，事实上，拍卖的二手房整体价格还低于市场价格，况且初次不成交，还有降价拍卖的或许，但现在，再添加20%个所税，合到房价上，有或许挨近乃至超越市场价。价格上没有一点吸引力，就没有人竞拍， 导致一个个二手房标的漏标。
司法拍卖是强制拍卖，是人民法院案子处理履行中的一个环节，拍卖不成交，必然影响案子的完结。关于二手房买卖中的差额个所税，依照规则，应由原产权人承当。当然，产权人的产业已被法院强制拍卖，再让产权人别的承当不现实。
关于强制拍卖的二手房，差额个所税可在拍卖成交款中扣除，或许评价组织在价格鉴定中，归纳考虑差额个所税要素，如评价价现值200万元的二手房，如差额税10万元，那终究确认评价价时，除掉10万元，以190万元为定价。