二手房过户费该如何分摊

详细来讲，二手房过户需求交纳费用明细如下：契税、买卖服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代理过户费、中介费; 假如是借款购房还需添加：评估费、担保费、典当代理费、代理借款费。其详细的分摊办法也是有规则的，购房者不要被坑，卖房者也不要忘掉。
全额付款二手房过户收费规范：
一、契税：成交价×1%(2%、4%)
首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房：成交价×4%
二、买卖服务费：面积×6元/平方米(买卖两边各承当一半)
三、工本费：60元处理新房产证费用、13元处理新土地证费用;
四、税率：5.6%
全额营业税=成交价×5.6%;
差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;
交纳办法：
1、普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需求交纳全额营业税;
(2)超越五年(含五年)的普通住宅免征营业税;
2、非普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需求交纳全额营业税;
(2)超越五年(含五年)的非普通住宅交纳差额营业税;
五、个人所得税：税率1%
个人所得税=成交价×1%;
注：免交个人所得税的条件：
1、房东出售的房子为其家庭的首套住宅。
2、房子为普通住宅且房产证发证日期满五年或交纳契税证明满五年(含五年)
以上两个条件一起满意，个人转让房子能够免征个人所得税;
六、印花税：10元(买卖两边各承当5元)
七、配图费：20元
八、代理过户费：300元;
九、中介费：以各公司标示的收费规范为准。
借款购买二手房还需添加以下费用(买方承当)：
一、评估费：房子评估价×千分之五(核算时用本次成交价×千分之五)
二、担保费：
1、商贷：借款金额×1%
2、公积金：借款金额×担保费率
担保费率：借款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超越五年，每添加一年，添加万分之五;
三、典当代理费：60元
四、代理借款费：800元
二手房过户费该怎么分摊?
1.买方担负：二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。
2.卖方担负：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。
3.买卖两边均摊：二手房买卖手续服务费;二手房过户印花税。
注：费用怎么分摊有约好则依两边约好，假如没有约好，则依据法律规则进行分配。