二手房交接注意事项

二手房买卖过程中会呈现许多问题,还会有许多的不知道的危险,这些不确定要素会直接影响到购房者的产业安全,所以我们在购买二手房的时分必定要小心翼翼。下面给我们讲一些二手房买卖事例,以及二手房的买卖注意事项。
二手房买卖事例
1、代收房款的危险
产权人为姐姐,受托人为弟弟,弟弟代替姐姐签署合同并收取了房款,姐姐有委托书,但不能确认是自己的书写,而且弟弟要拿到房款后才交出委托书。经了解,这套房子是姐姐名下的,可是弟弟出部分钱购买的,卖出后弟弟想拿到自己钱后剩下的给姐姐。姐姐是能够参与过房款的,代收房款也只能是金钱过到业主自己的帐户中,必定需求公证书;
2、没有委托书危险
产权人是购房人的父亲的下级,签署合同是由乙的父亲代替甲签署的(有甲的一切证件原件),包括银行面签也是乙的父亲代替甲签署的,银行没有发觉,在过户时,甲呈现了,由甲处理亲身一切手续,权证及时发现并催促补齐一切合法手续后再持续履行合同。危险:银行不发放贷款。
二手房交代注意事项
1、结清水表账单
一般房产交代时不会办水表过户手续。可是在交房时需求誊写水表读数,然后要求卖家结清水表的所欠费用。
2、奉告电表情况
交房时,买房的人需求慎重检查一下房子的一切电表,有没有移动或许改装过。
3、处理煤气过户
关于燃气过户,燃气公司有其明文规则:过户时转让两边需带着《房子买卖合同》,且在合同中写明此房产包括燃气设备费或是燃气设备无偿转让。然后买卖两边带上自己的身份证,卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司处理过户。
4、有线电视过户
因为有线电视实施一户一卡的准则,假如原户主拖欠了有线电视费,长期不交纳有线站会直接封了这个端口。在房子交代时买家有必要要求卖方供给有线电视的近期收费凭据和当年初装的凭据。买家只需拿上这两个凭据和新的房产证就能在当地的有线地市公司处理过户。
5、结清电话,宽带费用
电话的过户并不是必定要的,若是你不想要原户主的电话,那么只需求求原户主去刊出就行了,你能够另行装置新的电话。宽带的费用需求以交房当日为准并以上月账单结算。
6、结算修理资金
关于房子的修理资金,房地产管理部门规则房子的转让,修理资金的余款是不能交还的,需求卖家凭《商品住宅修理资金结算交割单》绿色联直接赠予或许将剩下资金结算给买家,一起修理资金账户的一切人会更名为买家。
7、物业更名及结算物业管理费用
物业更名和物业费结算需求买卖两边到房子的物业管理公司处理,物业费用的结算以交房当日为准。
以上是我给我们共享的二手房买卖事例,和二手房交代的注意事项,我们在买房子时分必定要注意煤气、水表、有线等是否结清,避免房东联络不上等问题,形成不必要的费事和丢失。一起,多了解些买卖过程中呈现的问题,以便呈现问题时能及时应对。