买二手房时如何搞定银行贷款

在房产交易市场上，二手房以其本身地理位置好、配套设备完善的天然优势赢得了许多购房者的喜爱。但是，许多购房者关于二手房告贷的相关规则不行了解，在告贷的过程中走了许多弯路，浪费了许多的时刻和精力。要想成功取得二手房告贷，购房者们需事前做好功课，对以下几个注意事项了然于胸，才干到达事半功倍的作用。
一、确认二手房首付款金额
二手房的首付款要依据二手房的评价价来核算，在请求二手房告贷时，银行一般会先对房产进行评价，评价值一般会低于其市值。
二手房净首付款=实践成交价-二手房评价价×70%(初次告贷额度可达70%)
所以，购房者在预备二手房首付款时要恰当添加额度，以成交价乘以首付份额核算出的数值显然是不行的。
二、了解二手房的竣工年代与告贷年限
关于二手房告贷，银行一般会对二手房的房龄有所规则。大部分银行的方针是“二手房房龄 告贷年限≤40年”，所以购房者在买房时必定要注意房龄问题，房龄过老很肯能会影响告贷的批阅。
三、告贷银行的挑选
外资银行服务相对较好，但对客户资质有比较严厉的要求;国内银行网点数量多，便利客户处理事务 。总归，每个银行都有自己的优势和下风，购房者应该依据自己的详细需要来进行挑选。
四、证明自己的还款才干
告贷人最主要的还款才干证明便是自己的收入证明，一般来说，每月还款额不该超越告贷人月工资的一半。假如告贷人为已婚人士，能够一起提交爱人的收入证明，这样能够进步总的告贷额度。除了收入证明以外，定期存款、房产、有价证券等也能够作为还款才干的证明。
五、告贷人本身状况
首要，告贷人应该对自己的信誉记载有所了解，由于信誉不良或许会影响告贷的批阅。此外，假如告贷人还有其他的告贷没有还清，如房产典当告贷、信誉告贷等，或许下降银行告贷额度，对此，告贷人要做到心中有数。
所谓“有备才干无患”，在请求二手房告贷之前，告贷人应该做好充沛的预备，制定备选计划以应对突发状况，才干成功取得银行告贷。