购买有贷款房子的哪些风险

在二手房生意市场中有许多有借款没还清的房子，那么这样的房子购房者能买吗?购买借款未还清的房子有何注意事项呢?
首要，有房贷在身，没还清借款的房子是能够进行生意生意的，可是生意过程中的过户手续等流程会比正常的二手房生意流程杂乱一些，危险性也会比没有借款的二手房生意更高一些。不过，购房者假如经过正规的中介进行生意生意的话，这个生意危险也是能够掌控的。下面就为我们详细介绍一下购买有借款房子的相关注意事项。
一、购买有借款房子的危险
在购买有借款的房子时，为了协助卖家顺畅还清借款，中介会要求买方先付出首付款给卖家进行还贷，这样房子才干解典当进行下一步的生意。这也是有借款房子生意最主要的解决办法。可是，一般这时分也是最容易发作胶葛问题的时分，其易发作的危险主要有三种：一是卖家对价格反悔;二是在买家已垫资解押房产，但还没有处理过户的这段时刻中，房东呈现了债务债务胶葛;三便是卖家歹意欺诈。
假如发作了上述情况，那么买家很有可能会发作丢失。由于房子在未处理产权过户前，房子的产权仍属卖家。假如卖家在房子解典当后私自将房子卖给第三人，房子产权就会归第三人一切;若卖家存在债务债务胶葛，法院将该房产冻住，而买方即便是现已交了房款，也无法保护自己的权益。
二、躲避危险的办法
尽管许多有借款的房子是能够进行生意的，可是各位购房者在购买有借款房子时，应该要承认房子的权属问题、是否能够办两证、银行是否赞同提早还贷、房子是否存在共有人等问题都需求进行细心的承认，在承认房子不存在生意可能发作的危险后再进行购房。
需求提示各位购房者的是：若卖方要求买方先还完借款再过户，那么购房时首要就要约好好付款方法，买方替卖方还借款的金额是怎么操作等都要稳重的决定好。此外，还贷和过户的时刻期限也要有清晰的条款进行约好，这样才干保证好购房者的利益不受丢失。
当然，大多数购买有借款房子的购房者是经过中介来进行生意生意的，那么经过中介进行买房就一定要注重购房合同。针对未还清借款的房子，购房者在合同中一定要约好好房子权属和价格、税费承当方法、付款方法、交给期限和违约责任等生意相关事项，经过合同来束缚卖方、买方和中介的三方行为，这样才干将买房的危险性降到最低。