住房反向抵押贷款方案获批

一种或许真实完成“以房养老”的保险产品——住宅“反向典当借款”有望推出。在上星期举办的“转型期房地产融资途径解析会”上，我国房地产开发集团总裁孟晓苏泄漏，现在他递送的该项目计划现已取得批复，在京入市能够预期。会后，记者独家了解到该计划的相关细节。
与住宅典当借款不同的是，“反向典当借款”的介入者不是银行而是保险公司。因而它实际上是一个保险产品。依照孟晓苏提出的计划，投保人能够用寓居宅屋的产权作典当，按月从保险公司收取现金直到身故。这相当于保险公司经过分期付款(按月付出)的方法，收购投保人具有的房子产权。其操作方法类似于把“住宅典当借款”反过来做，因而被称作“反向典当借款”。
投保人既能住在自己的房子里，又能将房产提早变现用于养老。明显，这一险种的推出，有望真实完成“以房养老”。
孟晓苏说，现在我国大多数老年人积储不多，仅靠有限的退休金日子。前几年实施的公房出售，使不少老年人用较低的价格买下了价值较大的房产，有人因而“家产万贯”。可是这些‘百万富翁’可支配的月收入仅有一两千元，而自有房产要住，不或许先行出售或租借获利，因而日子并不充足。
白叟一般的做法是将房产传给子女。可是有的白叟没有子女;有的子女自身有住宅，他们真实的负担是爸爸妈妈的奉养开支;也有的子女无法尽到奉养责任，白叟的收入又不足以保证自己的日子。假如能使老年人价值几十万、上百万元的自住宅产在其有生之年逐步变现，使其具有自己组织晚年日子的付出才能，一起又能持续运用这套房子，无疑是处理这些人养老问题的好方法。
●住宅“反向典当借款”计划解析●
投保条件
孟晓苏在主张计划中引入了英、法等国老练产品的操作方法，“住宅反向典当借款”的投保人要求是62岁以上的老年人。
投保方法
投保人将房子产权典当给保险公司，保险公司按月向投保人付出给付金，直至投保人亡故，保险公司回收该房子，进行出售、租借或拍卖。
给付金核算
给付金的核算是按其房子的评价价值减去预期折损和预付利息，并按平均寿数核算，分摊到投保人的预期寿数年限中去。即：每月给付金额=(房子现值-房子折损-房子增值预期-保险公司预付贴现利息)/[(预期寿数-投保时寿数)×12]
实例剖析