二手商品房交易税费有哪些

咱们日子中随处可见的公共设施和公共物品都是由国家建设，而国家建设的资金则来自于往常的各种税收。日子中，海外购物有税费，买机票有税费，而二手商品房也是有买卖税费的。那么二手商品房的买卖税费是哪些呢?听讼网小编为帮您答疑解惑，收拾了如下相关信息，期望能够协助到您。
二手商品房的买卖税费
一、契税
卖方：
不满两年(不管是否仅有)5.6%;满两年不满五年(不管是否仅有)1%;满五年仅有住所免税;满五年不仅有住所1%。
买方：
购买90平以下房产的1%;购买90平以上房产的(仅有住所)1.5%;购买90平以上房产的(不仅有住所)2%;商业房或公司产权：3%。
二、个人所得税
一般住所2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的一般住所：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其间经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭仅有住所的个税按房价的1%征收。
三、买卖手续费
2元/平方米×建筑面积。
四、印花税
房子成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。
五、营业税
2011年1月27日新告诉规则：个人将购买缺乏5年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税。住所2年内：房子评价总额×5.6% ;2年或2年以上一般住所无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住所转让营业税方针的告诉》(财税[2015]39号)规则：“个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。”
六、增值税
自2016年5月1日起，在全国规模内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、日子服务业等悉数营业税纳税人，归入试点规模，由交纳营业税改为交纳增值税。关于非一线城市，个人购买缺乏2年的住所对外出售，依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买缺乏2年的住所对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，以出售收入减去购买住所价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征增值税。
七、土地增值税
一般住所免征;非一般住所3年内：房子成交总额×0.5% ，3年至5年：房子成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
八、房子一切权登记费
80元，共有权证：20元。
九、买卖合同公证费
买卖合同需求公证时才须交纳，房子成交总额×0.3%。
综上所述，二手商品房买卖的税费的品种是十分多的，每一种也都有自己相应的规则，是遭到法令合法维护的。听讼网小编在此提示咱们在二手商品房的买卖中一定要留意将一切品种的税费都交齐，防止偷税。以上内容便是小编为您收拾的与“二手商品房买卖税费”有关的常识，如果您还有疑问，欢迎咨询本网律师，咱们将有专业人员为您回答。