怎么样买卖按揭贷款的房子呢

一、什么是转按揭
“转按揭”是指在个人住房告贷还款期内，告贷人出售作为典当物的房子，经告贷银行赞同，由房子的购买人持续归还出售人未到期的告贷。简单说便是仍处在按揭中的房子进行再次生意，该房子的买方仍持续归还卖方的按揭房款。
首要按揭购房的人需求在开发商的赞同下才能做转按揭，还需求由开发商出头与银行和谐处理相关手续。生意两边必须到告贷银行进行问询，确认告贷银行是否赞同处理转按揭。
其次，对契合生意条件的生意两边按告贷银行的要求处理转按揭手续。 现在我国银行不存在转按揭手续，而是选用原房主提早还贷，免除典当拿回房产证后，新购房者再处理告贷的方法进行。现在二手房按揭告贷不针对个人，需求托付中介处理按揭。
二、怎么生意按揭房
(一)处理转按揭需求的资料：
1、一般房贷的一切资料。
2、转按揭请求书。
3、有用的身份证原件和复印件。
4、《告贷典当合同》原件和《提早还款请求书》。
5、转让合同、协议或意向书。
(二)处理转按揭的程序有：
1、新购房者向银行提出转按揭请求，一起提交相关资料，例如《商品房生意合同》原件，新购房者的个人资料。
2、新购房者付出不低于30%的首付款并获得收据。
3、银行审阅通往后，与新购房者签定新的告贷合同。
4、原房主处理告贷典当挂号刊出，新购房者处理房子生意合同挂号和告贷典当挂号。
5、原房主处理退保手续，新购房者处理稳妥手续。
需求提示想处理转按揭生意两边，即便是两边的资料都完全，转按揭的处理也不一定顺利，由于触及请求、过户、评价、担保等一系列手续，处理时刻较长，假如告贷买房后急需用钱，最终挑选卖给可以一次性付款的买家，经过提早还款的方式取回房产证，在进行二手房生意就可以了。还要提示两边的是，处理转按揭后卖方就丢失了之前还贷的利息，买房除了交纳契税、印花税、稳妥、还要付出评价费、担保费等等，因而一定要慎重考虑后再做决议。