防范房屋租赁纠纷的办法和解决

防备方法和处理方法租借胶葛的许多发作，一方面折射租借借商场的昌盛，一起也暴露出许多问题，假如不采纳一些卓有成效的防备方法和处理方法，就不利于商场的发育和成熟。自己在这儿谈几点观点，以期抛砖引玉。
1.业主(租借人)要依法签定租借合同，合法地租借房子。这儿着重强调的是合法。房子租借联系合法，才干做到有用。合法、有用，不光能许多削减租借胶葛的发作，并且也是当事人维护自己最为实践的方法。要使租借联系合法、有用，首要就要依法签定书面的租借合同，将租借当事人的权利义务在合同中清晰的约好，这也便是一般所说的先小人后君子。其次便是合同内容不能违法，如房子运用功用是住所或厂房的，就不能未经有关职能部门批阅，便在合同中擅自改变功用，作为商业用途租借。再次，房子租借法律联系，是一种比较特别的民事法律联系，它要做到合法、有用，除了两边当事人的意思表明真实共同、合同内容合法外，还要求具有法定的方式要件，如租借人有必要持有政府职能部门颁布的《房子租借许可证》，及合同签定后有必要在10日内到房子租借办理部门挂号存案等。
2.租借人在签定合同前应对承租人的经济才能进行必要的了解，不要盲目租借房子给没有经济才能的单位和个人。一些租借胶葛的发作，往往和租借人租借房子时的盲目性有关。现实生活中，一些业主因自己的物业空置而心中发慌，只需承租人呈现，不论他是否有才能付房租，就很草率地签定合同，乃至未签合同就将房子交对方运用。成果到对方交不起房租时，才注意到其本来就没有付租借金的才能。这种胶葛发作后，吃亏的肯定是租借方。即便经过诉讼，法院判定对方付租金，但执行起来也或许因困难重重而不了了之。
3.租借人在租借房子时，可要求承租人建立担保。承租人建立担保，是削减因付不起房租而发作租借胶葛的最为有用的方法之一。关于那些租借面积大，租金总额高，租借时间长的租借联系，以及对承租人的资信情况不易把握的当事人，建立担保尤为必要。
4.租借人租借房前，要全面、客观地评价全体经济情况，提出合理的租金价格，不要要价太高。咱们在工作中发现，有些拖欠租金的租借胶葛之所以发作，是因为租金违背商场行情和整个经济情况，高得承租人真实难以承受。租价过高，不光简单产生胶葛，并且租借人的利益也很难得到确保，所以公正、客观的确认租金价格对两边当事人都是有益无害的。
5.承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法修建及无《租借许可证》，不允许租借的饿房子业主租借房子。承租人租房前，最好到房子租借办理所咨询自己所想租的房子是否可租，或请租借所引荐可租借的房子，如能做到这点，基本上就可防止盲目租借房子而形成经济损失事情的发作。
6.租借办理部门进一步加强对租借商场的监管力度。第一是进一步标准办理，严厉依法发证和挂号，做到不因自己发证或挂号失误而形成租借胶葛的发作。第二是加强查看，将整个租借商场归入有序的办理网络与视野中，发现不合法租借行为和租借胶葛的预兆，及时予以纠正和化解。第三是加强宣扬，逐步使当事人认识到合法租借的优点。第四是加强和有关职能部门的协作与合作，从不同视点履行好各自的责任，削减租借胶葛的发作。 防备房子租借胶葛的方法和处理方法。