房地产商有哪些偷税漏税的方法

房产企业一向被视为高赢利职业，令人不行想像的是其偷漏税的“技巧”更是高上加“高”。日前，南京市地税部分在对房地产开发企业进行专项交税评价中扒光了其偷漏税的“画皮”。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
据税务部分介绍，在承受查看的10家大型房地产开发公司中，都不同程度地存在着滞交税款、随意调整税款申报数额、偷逃税收等问题，首要会集在四个方面。
一、在预售楼盘时成心推迟缴交税款
突出表现为滞交税款数额大、滞纳时间长，影响了税收收入的及时足额入库。如南京某房地产开发有限公司，其开发的一幢高层建筑，土地、房子早已交付使用，而开发企业挂账大额预收账款，长时间不结转运营收入和运营赢利，滞纳企业所得税1000多万元。
二、有些房地产开发商因为资金紧张，有意侵吞国家财政资金，在年度内随意调整税款申报数额
一般做法是年头、年中削减申报数额，年底悉数缴清。如南京某房地产开发公司以“避免购房者要退款”为由，部分收入成心不作收入，截留税款100多万元。有的企业尽管正规核算，将应缴的各种税金记入管帐账簿，但不足额申报，不足额交纳，构成多年大额税款未清的情况。
三、单个企业采纳“体外循环法”
将预收的售房款收入放在其他公司银行账户上隐秘收入，或许将部分收入核算混入其他往来账户偷逃经营税和企业所得税。
四、部分开发商将更名费、拖交房款押金、罚息收入、没收的违约保证金、定金等收入记入经营外收入或往来账户，未记入应税经营额一起申报交税
有的将包销代销商品房手续费开销直接从售楼款收入中抵减，以从出售代理商处收取的楼款净额作为计税经营额，以此少缴经营税。
针对上述情况，南京市当地税务部分表明，将要点宣扬房地产职业相关税收政策和征管法规，一起，对不依法交税、成心滞交税款、偷逃税收的交税人，加大惩办力度并揭露曝光。
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