夫妻离婚后房产的分割方式有哪些

夫妻离婚后房产怎么分配
房产是一般家庭的最大宗、最贵重产业，婚姻关系免除时，对夫妻一起房产的切割是一个焦点问题。在评论怎么切割前，先说明两个概念：何谓个人房产，何谓一起房产?
所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以成婚登记日为准)的房产或法令清晰规则只归夫或妻一方一切的房产，除非当事人还有约好，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一起房产。主要是指：
(一)一方成婚登记前现已获得获得悉数产权或现已交给悉数购房款的房产;
(二)遗言或赠与合同中清晰确认只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻一起房产，是指夫妻两边在婚姻存续期间获得的房产，即从男女成婚之日起，到夫妻离婚或爱人一方逝世时停止。主要是指：
(一)婚后以两边或一方的收入和产业购买所得的房产;
(二)婚后承继或赠与所得的房产，但遗言或赠与合同中确认只归夫或妻一方的在外。
司法实践中人民法院处理离婚时夫妻一起房子切割的原则是，在坚持男女平等的前提下，照料、维护子女和女方的合法权益。详细有如下规则：
(一)由一方婚前承租、婚后用一起产业购买的房子，房子权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻一起产业。
(二)夫妻婚后两边对婚前一方一切的房子进行过扩建的，扩建部分的房子应按夫妻一起产业处理。
(三)两边对夫妻一起房子的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下景象别离处理：
(1)两边均建议房子一切权而且赞同竞价获得的，应当允许;
(2)一方建议房子一切权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子一切权的一方应当给另一方相应的补偿;
(3)两边均不建议房子一切权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。
(四)离婚时夫妻两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院一般不判定房子一切权的归属，而是依据实际情况判定由当事人运用。该房子获得彻底一切权后，当事人仍有争议的，能够另行向人民法院申述要求依法切割夫妻一起房子。
(五)当事人成婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。当事人成婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明只赠与一方的在外。