物业服务合作合同

前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业处理阶段两边的权力职责所达到的协议，是物业服务企业被授权展开物业处理服务的依据。
前期物业处理服务协议
甲方：_______________
乙方： _______________物业服务有限公司
本合同甲方指购房人(即业主)，乙方指物业开发单位托付的物业处理服务企业。
甲方所购房子出售合同编号：__________________
甲方所购房子基本情况：
坐落方位：_________________
栋号：______ 栋______ 楼______号;
建筑面积：_________平方米。
甲乙两边依据有关法令、法规，在自愿、相等、洽谈一致的基础上，就本物业的处理服务达到如下协议：
第一条
甲方的权力与职责
㈠甲方的权力
1、依法享有或运用所具有物业的各项权力。
2、依法合理运用房子建筑共用设备、共用部位和本物业界共用设备和共用场所(所)。
3、有权按有关规则进行室内装饰。
4、有权参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。
5、有权就物业处理的有关事项向乙方提出主张、定见或批判。
6、有权向政府主管部门就物业处理相关问题进行投诉。
7、享有本物业《住户手册》赋予的其它权力。
㈡甲方的职责
1、在运用、运营、转让所具有物业时，应恪守本物业的处理制度和《住户手册》有关规则，有必要处理入户登记手续。
2、实行和恪守乙方与业主委员会作出的抉择、决议。
3、业主如需对本物业进行室内装饰，有必要恪守《住所室内装饰装饰处理办法》及《住户手册》的有关规则，到物业服务中心处理相关手续，交纳正常装饰废物一致清运费 ___ 元/㎡(建筑面积)，如需打墙另加收___元/㎡，方可出场施工。装饰完工后，乙方进行检验。若甲方有违规装饰，乙方有权要求甲方期限整改直至合格。其间所发作的全部费用由甲方担任。
4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设备、设备或改动其运用功用。如因搬家、装饰等原因确需运用或更改的，应事前告诉乙方，并在规则期限内恢复原状，其间发作的全部费用由甲方担任;形成丢掉的，须照价补偿。
5、甲方承租人、运用人及访客等违背本物业处理制度和《住户手册》等形成丢掉、危害的，甲方应承当相应的法令职责。
6、甲方许诺与其它非业主运用人在树立合法运用、保护、改造所具有物业的法令关系时，应奉告并要求对方恪守本物业处理制度和《住户手册》等，并承当连带职责。
7、在安全、合理的原则上，如需处理本物业的给排水、通风、采风、修理保护、通行、卫生、环保等方面的问题时，不得损害别人的合法权益，形成丢掉的应给予补偿并承当相应法令职责。
8、如期向乙方交纳物业处理服务费。物业处理服务费交纳规范为每月____元/㎡(建筑面积)，自甲方处理入户手续(以开发单位宣布交房告诉次日为准)之日起核算。甲方在处理入户手续时应一次性向乙方交纳半年或一年物业服务费，尔后在每半年或一年的首月7日前交纳下一周期的物业服务费。
9、业主运用本物业界有偿运用的文明、文娱、体育设备或停车场等共用设备、共用场所时，应按规则交纳费用。
10、在本物业范围内，不得有任何违背《住户手册》的有关违规行为，否则按《住户手册》规则进行处理或处分。
11、甲方应活跃合作乙方做好有关公共物业服务、治安次序保护、消防安全处理等各项物业服务与社会治安综合治理作业。
12、讲文明、讲道德、讲卫生、合作互利，共建文明小区。
第二条
乙方的权力与职责
㈠乙方的权力
1、按照国家有关法令、法规及本协议对甲方物业处理区域内公共物业供给处理服务。
2、依据有关法令、法规和方针，结合本物业实际情况，拟定本物业的物业处理制度。
3、阻止违背本物业的处理制度及《住户手册》等规则的行为。
4、有权托付专业公司承当本物业的专项处理与服务事务。
5、按照本协议收取公共物业处理服务费。
6、供给与物业处理有关的其它有偿运营服务项目。
㈡乙方的职责
1、具有国家供认的物业处理服务运营条件。
2、在本物业处理区域内设置办公室。
3、树立健全本物业的物业处理档案资料。
4、对房子共用部位、共用设备设备、美化、环境卫生、保安、交通等项目进行保护、补葺、服务与处理。所发作的费用由获益业主或运用人承当(或启用公共修理基金)。
5、承受政府主管部门的监督和辅导。
6、做好物业修理及其费用出入的各项记载，妥善保管有关档案资料。
7、编制物业处理服务费出入及财政年度计划。
第三条
违约职责
㈠乙方违背协议，未正确实行自己的职责的，甲方有权要求乙方期限改正。逾期未改正且给甲方形成丢掉的，乙方承当相应的法令职责;但不担任对业主房子内物品及室外车辆等的保管(有特别约好的在外)，发作丢掉或损坏乙方不负补偿职责。
㈡乙方私行进步本协议所规则的收费规范的，甲方有权拒交或要求乙方清退所多收费用。
㈢甲方违背本协议，不恪守物业处理制度或《住户手册》等规则，且使乙方未能正常行使其权力或实行其职责的，乙方有权要求甲方期限改正，形成丢掉的，由甲方承当相应法令职责;逾期仍不改正的，乙方有权强行整改，并要求甲方补偿相应丢掉。
㈣甲方或运用人在规则时间内不准时交纳应交的物业服务费、水电费等费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起每天按欠交费用的5%交纳滞纳金，直至采纳法令手段。
第四条
其它约好
㈠在不行预见情况下(如发作煤气走漏、漏电、火灾、救助人命、帮忙公安机关实行任务等突发事件)，为保护广阔大众、业主、运用人的切身利益，乙方因采纳紧急措施形成甲方必要的丢掉的，两边按有关法令规则处理。
㈡乙方在施行物业处理服务过程中，不承当本物业业主及运用人的人身产业保管与稳妥职责，敬请业主及运用人自行处理相关保管与稳妥事项。
㈢本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有平等法令效力。其它未尽事宜，遵循国家有关法令方针实行。
㈣本协议在实行中如发作争议，两边洽谈处理或向政府主管部门请求调停;洽谈或调停无效的可提交桂林市裁定委员会裁定。
㈤本协议有效期限自本物业交给之日起至___________ 停止。
㈥本协议一式二份，甲乙两边各执一份，经两边签字盖章即收效。
甲方：________________ 乙方：___________物业服务有限公司
代表人： 代表人：
经办人：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日