租二手房要注意什么,二手房租赁合同内容有什么

现在许多乡村的人都现已外出打工，这些人在外面打工的钱基本上都是用来保持日子所需的，大多数是买不起房子，大多数都是租房子住，加之房价虚高不下，所以二手房的租借相对合适这类人群。那么租二手房要注意什么,二手房租借合同内容有什么呢?听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
租二手房的注意事项
(一)转租有必要获得租借方书面赞同
不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得租借方书转租有必要获得租借方书面赞同。房子转租的期限是否超越租借人与转租人之间原合同的租借期限。
(二)核实租借方与产权证书挂号的所有权人是否共同;查询该房子是否建立典当;房子是否现已被别人注册营业执照
假如租借方非产权人，应要求租借方供给其有权租借房子的证明;假如房子租借后建立典当的，该租借联系不受影响;假如房子已被别人注册营业执照，而营业执照仍未刊出的，会导致我司无法处理营业执照。
(三)查询房子的用处和土地用处
查询房子的用处和土地用处、一起还要清晰该房子是否系违章建筑。如系违章建筑的，将面对拆迁等问题，有或许导致合同无法实行。
二手房租借的合同内容
(一)租借人和承租人名字或称号及居处
这是最基本的一项内容。法令对租借人的要求是其有必要是房地产的合法产权人，关于承租人各地有不同要求。房地产租借当事人有必要契合资历约束，才干签定租借合同。
(二)租借的房子用处、期限
在合同中须写明房子所在位置即地址、面积、规模、装饰及设备情况。租借用处一旦定明，则承租人不得擅自改变用处，特别不得用房子从事非法活动;租借有期限约束，我国法令规定房子租借最长期限不得超越二十年。
(三)租金，即租借价格
租金的确认依房子用处不同而不同，由租借两边依据公平合理的准则，参照房子所在地租金的实际水平洽谈议定，不得恣意举高。
(四)补葺职责
补葺房子是租借人的一项责任，指的是租借人在整个租借期间对房子有进行必要补葺的责任。补葺的规模包含：房子本身及其隶属设备，以及其他归于租借人补葺规模的设备。
在现代社会租房者特别是关于许多新工作的涉世未深的大学生来说，在租住二手房时一定要细心检查租借合同，以防呈现房子租借圈套保护自己的合法权益。假如呈现了住房问题且涉及到个人切身利益的时分主张咨询相关专业律师，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。