逾期交房如何处理
来源：听讼网整理 2018-07-21 11:42
在咱们购买产品住宅时，合同上面往往会写明交房的期限。可是由于房地产开发所用的时刻较多，项目逾期交房的现象会经常呈现，那这个时分咱们应该怎样处理呢?下面是听讼网小编为你收拾的相关内容，下面就来一同看看吧。
逾期交房怎么处理
一旦发作“逾期交房”，一般能够向开发商要求解约或索赔。
关于解约
依据最高人民法院《关于审理产品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未实行的，当事人一方有权恳求解除合同，但当事人还有约好的在外。
举个比如来说，便是假如合同约好2005年1月1日交房，可是开发商到了2005年1月10日还没有交房，所以您作为购房者就能够开端行使催告权，能够给开发商写一封信：“xxx公司(开发商的称号)，依照约好，贵司应于2005年1月1日交房，至今仍未交给，特此催告。”必定要运用挂号信。
这样，假如“经催告后在三个月的合理期限内”也便是2005年5月1日前开发商还没有交房，您就能够登门要求开发商解除合同了。假如开发商不同意，您能够向法院申述，法院应当支撑。
有一个需求留意的问题是：这个催告之后解除合同的权力需求在1年之内行使，也便是假如您一封信也没有发，或许说是没有任何依据能够证明您发了信，那么过了2006年1月1日，您就再也不能依据这条规则要求解除合同了。
还有一个需求留意的当地是：这条规则的最终一条是“但当事人还有约好的在外”，因而假如想保存这项权力，您在签订合同的时分必定不要“还有约好”。
关于索赔
索赔的条件是购房合同中清晰约好补偿数额或计算方法。
假如没有约好怎么办?依据最高人民法院《关于审理产品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第17条，产品房买卖合同没有约好违约金数额或许损失补偿额计算方法的，违约金数额或许损失补偿额能够参照以下规范确认：逾期交给运用房子的，依照逾期交给运用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
关于不可抗力
这儿还需求留意的一个词语是“不可抗力”，由于一旦呈现“不可抗力”，您就不能解除合同，开发商也无需付出违约金。依照我国《民法通则》和《合同法》的规则，“不可抗力”是指不能预见、不能防止或不能战胜的客观情况，可是并没有清晰究竟什么情况能够算作不可抗力，详细的内容需求经过《购房合同》约好。开发商为了减轻自己的职责，往往会在合同中扩展“不可抗力”的规模。
逾期交房怎么处理
一旦发作“逾期交房”，一般能够向开发商要求解约或索赔。
关于解约
依据最高人民法院《关于审理产品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未实行的，当事人一方有权恳求解除合同，但当事人还有约好的在外。
举个比如来说，便是假如合同约好2005年1月1日交房，可是开发商到了2005年1月10日还没有交房，所以您作为购房者就能够开端行使催告权，能够给开发商写一封信：“xxx公司(开发商的称号)，依照约好，贵司应于2005年1月1日交房，至今仍未交给，特此催告。”必定要运用挂号信。
这样，假如“经催告后在三个月的合理期限内”也便是2005年5月1日前开发商还没有交房，您就能够登门要求开发商解除合同了。假如开发商不同意，您能够向法院申述，法院应当支撑。
有一个需求留意的问题是：这个催告之后解除合同的权力需求在1年之内行使，也便是假如您一封信也没有发，或许说是没有任何依据能够证明您发了信，那么过了2006年1月1日，您就再也不能依据这条规则要求解除合同了。
还有一个需求留意的当地是：这条规则的最终一条是“但当事人还有约好的在外”，因而假如想保存这项权力，您在签订合同的时分必定不要“还有约好”。
关于索赔
索赔的条件是购房合同中清晰约好补偿数额或计算方法。
假如没有约好怎么办?依据最高人民法院《关于审理产品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第17条，产品房买卖合同没有约好违约金数额或许损失补偿额计算方法的，违约金数额或许损失补偿额能够参照以下规范确认：逾期交给运用房子的，依照逾期交给运用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
关于不可抗力
这儿还需求留意的一个词语是“不可抗力”，由于一旦呈现“不可抗力”，您就不能解除合同，开发商也无需付出违约金。依照我国《民法通则》和《合同法》的规则，“不可抗力”是指不能预见、不能防止或不能战胜的客观情况，可是并没有清晰究竟什么情况能够算作不可抗力，详细的内容需求经过《购房合同》约好。开发商为了减轻自己的职责，往往会在合同中扩展“不可抗力”的规模。