办理住房抵押贷款的程序与应注意的事项

处理住宅典当告贷需求留意哪些问题
住宅典当告贷是指告贷人以所购住宅和其他具有所有权的产业作为典当或质押，或由第三人为其告贷供给确保并承当连带责任的告贷。它是由住宅买卖合同、住宅按揭协议、住宅按揭告贷
住宅典当告贷
合同连接起来的三角联系。处理住宅典当告贷
一、房子要求
(一)房子的产官僚清楚，契合国家规则的上市买卖的条件，可进入房地产商场流转，未做任何其他典当;
(二)房龄(从房子竣工日起核算)与告贷年限相加不能超过40年;
(三)所典当房子未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部分、土地管理部分核发的房产证和土地证;
二、告贷人要求
在我国境内有固定居处、有当地乡镇常住户口(或有用证明)、具有彻底民事行为才能，而且契合下列条件的我国公民均可请求个人归纳消费告贷。
处理住宅典当告贷需求留意哪些问题
1、有合理工作和安稳的收入来历，具有如期归还告贷本息的才能;
2、没有违法行为和不良信誉记载;
3、可以供给银行认可的有用权力质押担保或能以合法有用的房产作典当担保或具有代偿才能的第三方确保;
4、开立我国工商银行个人结算账户，而且赞同银行从其指定的个人结算账户扣收告贷本息;
5、银行规则的其他条件。
处理住宅典当告贷流程
1、买卖双方签定房子买卖合同，约好首付款、告贷和尾款的金额;
2、购房人及爱人当面向银行请求告贷，售房人及爱人参与承认;
3、银行对告贷请求进行调查、批阅;
4、购房人与银行签定告贷及担保合同;
5、售房人将房子产权过户给购房人，售房人向购房人获得首付款;
6、购房人与银行处理房产典当挂号(或由其他自然人、法人为购房人供给阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放告贷;
8、买卖双方处理房子物业结清，售房人向购房人获得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产典当挂号)