买房子贷款怎么贷款才会更划算

买房子借款，贷多少钱，贷多少年，都是问题。可你知道房贷的本相吗?怎样借款才会更合算?
一、假设借款，贷多长时刻适宜，要提早还款吗?
先来举个比如：地址坐标：北京，首付30%，公积金和商业借款混合借款，公积金：4.05%商业借款：6.15%，公积金借款120万，商业借款280万，借款400万。
许多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了咱们这么多利息。
但是咱们换位考虑，出资的利息只需大于6.15%，假设现在干流P2P渠道10%，那么假设不还银行的钱，而是出资收益大于10%，那咱们的资金又多发明了3.85%的利息哦，比咱们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
主张：
按最长的时刻借款，能贷30年，就贷30年，假设每年都能够找到高于6.15%的出资，不必着急还银行借款的。
提早还款，就看你想不想在用银行的钱出资吗?自在选择权在你们手上哦。
二、全款买仍是借款买，借款多少适宜?
这个问题，仍是比较好答复的，当然是借款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，假设你是土豪，请随意，现金真实没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
主张：
借款买，能用公积金借款买是最好的啦，公积金方针近几年也是在不断的放宽，买房，租房都能够用，对买房最利好的便是借款的上限又从80万提高到120万。假设你房子总额多，借款还能够公积金和商业借款混合贷，是不是很人性化。
公积金借款现在的利率是4.05%，商业借款也在6%上线，用商业借款利率城市不同各地还会有小幅度的扣头。
借款，个人主张就依照最低要求付的首付款来贷就ok，后边在具体分析到。
总结：
首要，假设能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。由于我国实际上长时间是高通胀、低利率，乃至长时间是负利率。你借到银行的钱，其实便是等于赚到了。
也由于负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息的确最终还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。许多人买房一开始便是借了债的，许多人一开始的压力都非常大。
这个时分，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都信任“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，我国也是。所以，负利率有或许长时间存在。
用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后仍是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。但是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，或许会让许多人吃不消。