离婚协议房产什么时候过户

现在我国的离婚率越来越高，但我国离婚的方法只要两种，其一是诉讼离婚，其二是协议离婚，而现在离婚协议书上根本会约好房产归在谁的名下，可是只是约好了归谁在法令上是不具有约束力的，所以有必要去房管局进行挂号，那么什么时候是离婚协议房产的过户时刻呢?下面让听讼网小编为您解说。
一、离婚协议的意义
依据《婚姻法》第31条，《婚姻挂号法令》第11条第3款，离婚协议是两边当事人自愿离婚的意思表明以及对子女抚育、产业及债款处理等事项洽谈一致而达到的协议或许定见。离婚协议书则是离婚协议的书面方法，《婚姻挂号法令》第11条第3款规则，离婚协议书应当载明两边当事人自愿离婚的意思表明以及对子女抚育、产业及债款处理等事项洽谈一致的定见。
二、离婚协议的性质
依据《婚姻挂号法令》第11条第1款第3项，"两边当事人一起签署的离婚协议书"是处理离婚挂号的必备材料，因而，我王法令上不供认口头离婚协议。对此，应与《合同法》第10条第1款规则的民商事合同能够采书面方法、口头方法和其他方法相差异，此其一。其二，就书面方法而言，《合同法》第11条规则"书面方法是指合同书、函件和数据电文(包含电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等能够有形地体现所载内容的方法"。但关于离婚协议而言，书面方法应仅指离婚协议书，不该包含函件，更不该包含数据电文，特别是电子数据交换和电子邮件。这是由于离婚协议是挂号离婚的必备法令文件，婚姻挂号机关需求对此进行检查(《婚姻挂号法令》第13条)，而检查则须以离婚协议有形且契合方法和内容的要求为条件，而离婚协议书则完全契合这些要求，天然成为我王法上的挑选。
从离婚协议的内容上看，包含三项首要内容，即自愿离婚、子女抚育、产业及债款处理等。其间自愿离婚即两边自愿免除婚姻联系;子女抚育触及当事人一方行使抚育权，另一方付出抚育费，包含子女日子费、教育费、医疗费等费用。还包含未抚育子女一方探视权行使及确保等内容;产业及债款处理则首要包含夫妻联系存续期间的一起产业怎么切割，一起债款怎么清偿等。依据上述三项首要内容上看，离婚协议的性质应是一种混合合同的性质，其间关于自愿离婚和子女抚育的内容归于夫妻人身联系的性质，而产业及债款处理则归于夫妻产业联系的性质。这两种联系在法令性质上均属相等主体之间的人身联系和产业联系。三、离婚协议书的范本
三、离婚协议书
男方:，男，族，年月日生，住址:联系电话:身份证号码:女方:，女，族，年月日生，住址:联系电话:身份证号码:男方与女方于年月知道，于年月日在挂号成婚，婚后于年月日生育一儿子/女儿，名。因致使夫妻感情破裂，已无和洽或许，现经夫妻两边自愿洽谈达到一致定见，缔结离婚协议如下:1、男女两边自愿离婚。2、子女抚育、抚育费及探望权:儿子/女儿由女方抚育，伴随女方日子，抚育费(含托养费、教育费、医疗费)由男方悉数担任，男方应于年月日前一次性付出元给女方作为女儿的抚育费(/男方每月付出抚育费元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚育费交到女方手中或指定的XX银行帐号:)。在不影响孩子学习、日子的情况下，男方可随时探望女方抚育的孩子。(/男方每星期休息日可探望女儿一次或带女儿外出玩耍，但应提早告诉女方，女方应确保男方每周探望的时刻不少于一天。)3、夫妻一起产业的处理:⑴存款:两边名下现有银行存款共元，两边各分一半，为元。分配方法:各自名下的存款坚持不变，但男方/女方应于年月日前一次性付出元给女方/男方。⑵房子:夫妻一起悉数的坐落XXX的房地产悉数权归女方悉数，房地产权证的业主名字改变的手续自离婚后一个月内处理，男方有必要帮忙女方处理改变的悉数手续，过户费用由女方担任。女方应于年月日前一次性补偿房子差价元给男方。⑶其他产业:婚前两边各自的产业归各自悉数，男女两边各自的私家日子用品及首饰归各自悉数(附清单)。4、债款的处理:两边承认在婚姻联系存续期间没有发作任何一起债款，任何一方如对外负有债款的，由负债方自行承当。(/方于年月日向XXX所借债款由方自行承当……)5、一方隐秘或搬运夫妻一起产业的职责:两边承认夫妻一起产业在上述第三条已作出清晰列明。除上述房子、家具、家电及银行存款外，并无其他产业，任何一方应确保以上所列婚内悉数一起产业的真实性。本协议书产业切割依据上列产业为根底。任何一方不得隐秘、虚报、搬运婚内一起产业或婚前产业。如任何一方有隐秘、虚报除上述所列产业外的产业，或在签定本协议之前二年内有搬运、抽逃产业的，另一方发现后有权获得对方所隐秘、虚报、搬运的产业的悉数比例，并追究其隐秘、虚报、搬运产业的法令职责，虚报、搬运、隐秘方无权切割该产业。6、经济协助及精力赔偿:因女方日子困难，男方赞同一次性付出补偿经济协助金元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精力危害费元。上述男方敷衍出的金钱，均应于______年____月____日前付出结束。7、违约职责的约好:任何一方不按本协议约好期限实施付出金钱责任的，敷衍违约金元给对方(/按付出违约金)。8、协议收效时刻的约好:本协议一式三份，自婚姻挂号机关颁布《离婚证》之日起收效，男、女两边各执一份，婚姻挂号机关存档一份。9、如本协议收效后在履行中发作争议的，两边应洽谈处理，洽谈不成，任何一方均可向XXX人民法院申述。男方:女方:签名:签名:年月日
四、离婚协议房产的过户时刻
依据以上离婚协议书的内容可知房产一般会在离婚协议中约好归谁，可是只是约好还不能证明便是谁的。我国不动产实施挂号制，所以有必要两边带上房产证、离婚协议书等材料到不动产挂号中心进行挂号才产收效能。
1、这个就在离婚时提出终究时限什么时候过户即可,其时没有提出便是暂时没有约束仍是两边洽谈决议,再不可就在次经过法令途径来处理。请求人准备好过户请求材料之后,需求到房管部分处理离婚房产过户手续。
2、协议离婚房产过户在材料都没有问题的情况下,到房产局填写一些表格和一个房子合同,房子合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,必定要在上面阐明的日期去交纳税金,一般需求15个工作日左右。
3、税金交清今后就在那里排队等着去拿新房产证,房产证处理时限为10个工作日(自挂号受理后次日起)。
《婚姻法》详细相关条文：
(1)躲藏、搬运、变卖、毁损夫妻一起产业，或假造债款导致恳求再次切割夫妻一起产业的诉讼时效为两年。离婚时，一方躲藏、搬运、变卖、毁损夫妻一起产业，或假造债款侵吞另一方产业的，离婚后，另一方发现有上述行为，有权恳求再次切割夫妻一起产业。恳求再次切割夫妻一起产业的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起核算。
(2)离婚时漏分夫妻一起产业，恳求再次切割夫妻一起产业的诉讼时效为两年，从发现或应当发现漏分产业之次日起核算。
(3)恳求改变或许吊销产业切割协议的，应在男女两边协议离婚后一年内提申述讼。离婚后要求承认产业切割协议效能或对产业切割问题反悔，恳求改变或许吊销产业切割协议的，应在男女两边协议离婚后一年内提申述讼。
离婚房产过户处理有必要是在获得房产证的景象下才能够处理离婚房产过户。未获得房产证的按揭房，能够在获得房产证后再行处理过户手续，假如关于房产未过户不放心的，也能够拿离婚证明让担保公司赎楼，获得房产证后，再去处理过户手续即可。
离婚房产过户首要需求处理离婚房产析产：
离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。假如不是由于离婚分得的房产，在房产过户时就需求交纳契税。处理完离婚房产析产手续后，就能够到房产管理部分处理离婚房产过户手续，详细的过户流程有：
(1)协议离婚，签定离婚协议书的到公证处处理析产公证，如有离婚判决书的话无需处理公证;
(2)到交易中心处理转绘;
(3)到房管局处理免征契税请求;
(4)处理析产挂号手续并缴交50元挂号费;
(5)取证。
因而，离婚协议房产的过户时刻没有详细的规则，可是请求人准备好过户请求材料之后,需求到房管部分处理离婚房产过户手续。处理过户手续的时刻一般是收到回执后15日内缴税，交完税之后，去排队拿证，房产证处理时限自挂号受理后次日起10个工作日。以上便是听讼网小编为您收拾的相关材料。