二手房按揭需要什么要求？

眼下，二手房市场很兴旺，跟着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的优点。一次置业关于人的终身来说可能性很小，许多人的终身要阅历屡次置业，在经济条件不是太宽余的时分，买套各方面还不错而价格较之新房要廉价的二手房也是不错的寓居和出资方法。可是由所以二手房，就存在许多问题，怎样买到左右逢源的二手房呢，我这儿总结了一下，该留意的方面还真不少，计划买二手房的人无妨做个参阅。
一、产权明晰
产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房子的性质；产权证所承认的面积与实践面积是否不符；验看产权证的正本并且到市房管局查询此产权证的合法性。　

二、房子结构
是否有私搭私建部分；是否有占用房顶的渠道、走廊的状况；屋内是否有建立的小阁楼；是否改动过房子的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样算的问题。
三、寓居空间
调查房子的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷；管线是否太多或许走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹?墙面是否有爆裂或许脱皮等显着的问题。
四、房子配套
翻开水龙头调查水的质量、水压；翻开电视看一看图画是否清楚；承认房子的供电容量；调查户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通状况，是一般电话线仍是ISDN电话线；煤气的接通状况；小区有无热水供给，或许房子自身带有热水器。
五、装饰状况
原房子是否带装饰，装饰水平缓程度怎样；是不是需求悉数打掉；了解住所的内部结构图，包含管线的走向、承重墙的方位等，以便从头装饰。
六、物业管理
水、电、煤的费用怎样收取，是上门代收仍是自己去缴，三表是否出户；调查电梯的品牌、速度及管理方法；调查公共楼道的整齐程度及布局；小区是否关闭，保安水平怎样，调查一下保安人员的数量和责任心，小区美化作业怎样，物业管理公司供给哪些服务。
七、寓居费用
水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取规范；车位的费用。
八、旧房前史
哪一年盖的，还有多长时刻的土地运用期限，哪些人住过，什么布景，是哪种用处，是否发生过欠好的工作，是否欠人钱，或许发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
九、邻里状况
好街坊会让你日子愉快；在不同的时刻在社区内看人来人往，经过穿着和日子规则判别人的社会层次；访问上、下、左、右的街坊，了解他们在此寓居是否顺心；与居委会或许传达室的值班人员谈天，了解状况。
十、房子价值
自己经过对市场上的公房的重复比较判别房子的价值；托付信得过的中介公司或许评价事务所进行评价；银行供给按揭时会做价值评价，这个价格能够当作房子的最低保值价。
十一、借款条件
二手房按揭的条件是：满18岁，有乡镇户口，本市、外地均可；能供给安稳的收入付出本息的证明；乐意将所卖的房子作为典当，或许能供给其他契合条件的典当；所购房子产权所属实在牢靠；付出有关手续费。
十二、产权的完整性
承认产权的完整性，有没有典当?包含暗里典当?、共有人等等，要知道即便在法令非常完善的香港，也会呈现这样的胶葛；只可信任自己的眼睛，必定要在过完户今后才能将房款转移到原户主手上。
十三、产权交代
找个两边都信得过的单位，如诺言较好的担保公司，等过户完结后，再将房款转入卖方的账户。
十四、产权的过户
必需要经市房产管理局处理产权改变手续后才算完结过户手续，有中介公司、律师、公证的确保等等都不算是完结交易过程；从买房的视点来说，必定要产权过完户今后这套房才真实归于你，在此之前，卖方随时能够毁约。
十五、应不应该找中介公司
公房上市采纳两端把关、中心铺开的方针，中心的交易过程彻底由中介公司来操作；中介公司的二手房信息要比个人更全面，可是现在来看信息的精确程度还需求验证；在把你的事务交给中介公司之前应该了解：中介公司供给的服务有哪几项?是否能够协助请求二手房按揭?生意过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有才能担任赔偿损失；中介公司的服务收费规范是多少?是否能确保买到满意的二手房?
十六、了解中介公司诚信
中介公司应该供给两证：有用的工商局颁布的营业执照，市房产管理局颁布的中介代理行证书；资质证书是职业管理部门颁布的，对确保中介公司的牢靠性更有效果。