房屋维修基金指的是什么

房子修理基金，包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金，又称住所专项修理资金。公共修理基金在购买新房时才会交的，二手房买卖中触及的费用首要为房价和各类税费，其间并不包含公共修理基金。
买新房时有必要交房子修理金吗?
商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，一般为购房款的2-3%。售房单位应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。售房单位代收的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。
现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。(各地方针均有不同，需依据本地规则交纳)
二手房买卖中卖方能否向买方讨取?
依据2008年施行的《住所共用部位共用设备设备修理基金管理办法》规则：“房子一切权转让时，业主应当向受让人阐明住所专项修理资金交存和结余状况并出具有用证明，该房子分户账中结余的住所专项修理资金随房子一切权一起过户。”因而在二手房买卖过程中，卖方无法要求业主委员会交还。
在法令层面并无关于在二手房买卖过程中房子修理基金由谁承当的清晰规则，所以在签定房子买卖合一起，买卖双方能够在补充协议中清晰表述。还有一点需求留意，假如房子修理基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在修理资金使用过程中呈现不必要的费事，因而在房子买卖买卖时，买卖双方应约好好处理房子修理基金过户(更名)。
因为修理基金首要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造，因而不管卖方和买方都无法进行提取，在实践买卖过程中卖方一般没有问买方独自讨取补偿的。假如卖方期望买家承当公共修理基金，最好的办法是把期望买方承当的部分报在房子总价傍边。
部分未交纳过房子修理基金的房子，该怎么处理?
假如卖方出售的房子未曾交纳过房子修理基金，该怎么奉告买方呢?
1、在1998年前建成并当年交过契税的商品房，假如未交纳过房子修理基金费用，那么再次买卖时买方也需按房子成交价的2%补交这笔金钱。
2、已购公房的房子性质较为特别，因而一般房子修理基金也未曾交纳过。依据国家规则已购公房买卖时，购房者需按房子成交价的2%补交这笔金钱，买卖方是合法收效的。
为了防止日后买卖双方的胶葛，在二手房买卖过程中买卖双方要依据房子性质和交纳房子修理基金的状况进行一致洽谈交流。