按揭贷款办下来后是否还能退房

买房时按揭告贷办下来后因为房子质量、面积问题不能买房了，银行现已要放款了，还能退房吗?买家与银行之间的假贷联系是独立于房子买卖联系之外的，所以，免除购房合同并不一起免除告贷合同。也就是说，买家尽管不买房了，但与银行间的债权债务联系依然存在，这笔告贷是一定要还的。
买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了避免买房人获得所退的购房款后不去归还告贷，必然影响开发商的利益(退回的房子上有抵押权存在)，开发商会将该交还的悉数房款分为两个部分：银行告贷未归还部分由开发商直接还给银行，首付和现已归还的告贷部分退给买房人。
退房过程
第一步：购房者宣布退房告诉。购房者提出退房要求的，能够经过挂号信、传真或许电话的方式向开发商提出。
第二步：办妥各种手续。开发商应当交还购房者现已付出的悉数房款，而且担任处理购房者与告贷银行免除或许停止合同的悉数手续
第三步：开发商交还房款。开发商应当在购房者宣布退房告诉后将悉数购房款返还给购房者，而且处理结束向公积金管理机构或许告贷银行的还款手续。