企业自用房产税如何缴纳

因为方针原因或其他一些原因，许多企业有自己的房产，而这些房产就作为企业自用，而这时许多人或许会有疑问，企业自用房产房产税怎么交纳呢?这应该是作为企业所考虑的问题。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、什么是房产税
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、企业自用房产税怎么交纳
房产税的征收规模限于乡镇的经营性房子，简略的说，房子租借了才发作交税责任
计税方法有两种：
1从价计征，依照房产余值交税;
2从租计征，依照房产租金收入计征。
(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%，房产余值是指依照房产原值一次减除10%～30%后的余值，扣除份额由当地政府规则;
(2)按房产租借的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。
实务中因从价计征的方法房产价值不易确认，别的归纳税负较高，所以一般采纳从租计征的方法征收
三、自用房子房产税交纳的核算方法
依照《房产税暂行条例》的规则，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值核算交纳，详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府规则。依据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规则，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，关于以上单位租借房产获得的租金收入应依照12%的税率交纳房产税。　
依据现行税法规则，企业自用房子房产税的核算核算公式为：年应交税额=房产账面原值×(1-减除份额)×1.2%。　　
计税余值是指依照税法规则按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值今后的余额。其间：房产原值，依据《财政部国家税务总局关于房产税乡镇土地使用税有关问题的告诉》(财税[2008]152号)规则，对依照房产原值计税的房产，不管是否记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价核算交纳房产税。包含账簿“固定资产”科目中记载的房子原价以及不行随意移动的隶属设备和配套设备，而架设于房子外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不归入房产原值中。财税[2010]121号进一步清晰了不管管帐上怎么核算，房产原值均应包含地价，包含为获得土地使用权付出的价款、开发土地发作的成本费用等。
假如房产税延迟是要交纳滞纳金的，从滞交税款之日起，按日加收滞交税款万分之五的滞纳金。期望企业都能够及时交纳房产税，防止呈现滞纳金。
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