买房时存在面积误差怎么办

按套内建筑面积或许建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约好面积与产权挂号面积发作差错的处理方法。那假如在这个过程中发作面积差错怎么办？下面就和听讼网小编一同来看看下面的内容吧。
合同未作约好的，按以下准则处理：
(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款
(二)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权挂号面积-合同约好面积
面积差错比=─────────────×100%
合同约好面积
因本办法第二十四条规则的规划设计变更形成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
那么，怎样防止买房时因房子面积而引起的胶葛呢?
于开发商，首要应在图纸预测时尽量精确，在施工过程中极力操控，使差错的发生降到最低程度。关于购房者，假如想防止面积差错，最好的办法莫过于购买(准)现房，实地的调查是胜于任何口头许诺和凭空想象的。假如购房者依然要挑选期房，则只能是与开发商就此问题进行事前约好。
《演示文本》的一大特征便是倾向于维护购房者的利益，《演示文本》第5条关于“面积承认及面积差异处理”的规则就极大地表现了这一特征。该条第2款清晰将面积差错比以3%为分界线，3%以内的，两边据实结算房价款;超出的，购房者有权挑选退房，不退房的，规则了于购房者相对有利的处理方法。当然，买卖两边也能够挑选不选用《演示文本》中给出的处理方法而自行进行约好。这样，开发商就被推人了一个尴尬的地步。假如挑选《演示文本》给出的处理方法，自然是心有不甘，尤其是关于其间面积缩水时要将少于3%的部分双倍返还买受人的规则，更是感到不可接受。可是，购房者在看到这样一种于自己有利的处理方法时，自然是要坚持以此为准。两边就简单发生矛盾，对房子的出售必定有影响。笔者以为，该种方法比起曾经大多数开发商自行设定的处理方法自然是对购房者给予了更多的维护，可是，关于开发商也有些过于严苛，尤其是上述的双倍返还的规则，实际上是缺少法律依据的。一起，该条规则中也有一些不全面的当地。