买二手房要注意哪些房龄问题

许多人在买二手房的时分留意到了地段、配套、户型、小区环境等等要素，却唯一忽视了房龄!其实，假如二手房的房龄太老，会对处理借款、房子保值增值、土地运用年限等方面都产生影响。所以咱们在买二手房的时分，必定要问清楚房龄。
一、房龄与借款
首要，房龄会影响二手房的评价。而买二手房最终能贷多少款，是由评价值决议的。
评价组织在对房子进行评价时，其中有一项便是土地运用年限。许多房龄大的房子，土地运用年限会相应的缩短，这样会影响对房子的评价。
土地运用年限是从开发商拿地开端算起的，房龄是从开发商建成房子交房开端算起的，两者相差时刻乃至有超越10年的，也便是说房龄20年，有或许土地运用年限已超越30年。
而假如房龄超越30年，那就只要单个银行能借款给你了。
其次，房龄越大，你能借款的年限就越短。
一般来讲，二手房的借款年限要看三个要素：房龄、借款人年纪以及规则的最高年限。经过这三大要素算出来的借款年限，取最短的。
二手房的话，商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金借款年限为47-房龄;钢混结构公积金借款年限为57-房龄。
二、房龄与增值
房龄影响增值空间。
一是由于房龄大的房子一般坐落市区较好的地段，房子周边配套非常完善，价格也挨近峰值，简直很难找到新的配套规划影响它敏捷增值了(教育地产另当别论)。
二是跟着时刻的推移，房子自身会呈现越来越多的问题，比方墙体裂缝、门窗绣坏等，或许会影响房子的价值。
三是由于房龄大的房子出手困难，易手困难的话关于出资也是很晦气的。
四是房龄大的楼地点的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的增值。
三、房龄与本钱
房龄大意味着有用运用年限的缩短，这就意味着购房本钱的提高。
一起，房龄太大的话，房子修理费用相应添加，物业的保护本钱也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。
四、房龄与土地
现在住所的土地运用年限为70年。假如二手房房龄较大，阐明其土地运用年限就相应缩短了，乃至很快就到期了。
关于土地运用权到期后，是主动免费续期仍是持续承当土地运用费，现在还没有结论。
综上所述，买二手房不应该忽视房龄，特别是要借款买房的朋友，特别要留意房龄问题，大部分银行都不会借款给房龄超越30年的房子。