房地产抵押合同的生效时间是怎么定的

【典当合同收效】浅析房地产典当合同何时收效
1996年8月，王某与李某达到典当告贷协议，王某以自己一切并寓居的三间私房作为典当，向李某告贷3万元，两边约好还款期为1999年8月，且王某向李某移交了用于典当的房子的权证，但没有处理典当挂号。后王某将告贷从事运营，因为严峻亏本，无力归还到期债款。李某只怕夜长梦多，背着王某寻机出卖王某用于典当的房。为了顺畅出手，李某将王三间市价为5万元的房子仅以3.5万元的贱价卖给了赵某，自己留下了3万元，别的5000元还给了王某。王某问询能否运用法令保护自己的财产权利。
律师定见
本案中，李某行为的侵权性是非常显着的，王某的财产权利是能够寻求法令保护的。
首要，王某与李某的典当担保合同没有收效，对王某没有法令约束力。我国《担保法》规则，当事人以房地产典当担保的，应当处理典当物挂号，典当合同自挂号之日起收效。本案中，在告贷带合同之外还有典当担保合同，用于典当的房子依法应该处理典当挂号。但因为当事人的忽略，没有去挂号，典当合同依法不收效，所以典当合同对王某没有法令约束力，李某对典当合同中王某的房子当然也不享有担保法上的典当权。李某对王某的房子不享有典当权而私自变卖王某房子，显然是违法侵权行为。王某能够依法提起诉讼，恳求法院吊销李某与赵某的买卖合同联系，并归还到期债款，索回房子权证。
其次，即便本案典当合同收效，李某对王某的房子享有典当权，但李某的私自变卖行为也是违法侵权行为。我国《担保法》规则：“债款履行期届满典当权人未受清偿的，能够与典当人协议以典当物折价或许以拍卖、变卖该典当物所得的价款受偿;协议不成的，典当权人能够向人民法院提起诉讼。”由此可见，李某未与王某洽谈就贱价出卖王某房子的行为，是违法侵权行为，直接损害了王某的利益。王某能够就自己遭受丢失依法要求李某给予补偿。