如何认定房屋装修合同的性质
来源：听讼网整理 2018-12-31 14:19
实践中常遇到房子装饰装饰合同的性质定性的问题，根据合同法的规则，装饰合同不在法令规则的有名合同内，归于无名合同，装饰合同终究为何种合同?
房子装饰合同的性质存有不同的观念：
一种观念以为，装饰活动是一种修建活动，所以应当适用缔造工程合同法令联系;
一种观念以为，装饰是依照业主的要求完结装饰作业，然后交给作业效果，业主给付酬劳，因而契合承包合同界说，应适用承包合同法令联系。
那么终究应怎么定性呢?如果是缔造工程领域，则根据《修建法》的规则，应当具有相应的资质;如果是承包联系领域，则法令法规无相关资质要求的规则。尽管法令没有明确规则，但咱们能够从以下的法令规则中能够概括出法令的定性。
装饰工程能够分为特别装饰工程和一般装饰工程，特别的装饰工程会触及修建主体和承重结构变化的新建、扩建、改建等工程。一般装饰工程仅是对室内空间安置的改善、运用的优化，一般是对成型空间的的再加工再创造，并不会对缔造工程全体安全结构产生影响。
触及修建主体和承重结构变化的新建、扩建、改建等的特别装饰工程能够归归于缔造工程领域，其他的一般的装饰装饰工程应当归于承包联系领域。
根据《中华人民共和国修建法》第二条第二款“本法所称修建活动，是指各类房子修建及其隶属设备的缔造和与其配套的线路、管道、设备的装置活动。”、第四十九条“触及修建主体和承重结构变化的装饰工程，缔造单位应当在施工前托付原规划单位或许具有相应资质条件的规划单位提出规划方案;没有规划方案的，不得施工。”和《修建业企业资质办理规则》第二条第二款“本规则所称修建业企业，是指从事土木工程、修建工程、线路管道设备装置工程、装饰工程的新建、扩建、改建等活动的企业。”能够得出只要触及修建主体和承重结构变化，会对缔造工程全体产生影响的新建、扩建、改建等活动的装饰工程才需求托付有资质的企业。尽管，《缔造工程质量办理法令》第二条第二款“本法令所称缔造工程，是指土木工程、修建工程、线路管道和设备装置工程及装饰工程。”把装饰工程归到缔造工程的领域。
可是，根据《中华人民共和国修建法》第二条第二款、第四十九条和《修建业企业资质办理规则》第二条第二款以及《缔造工程质量办理法令》第十五条 “触及修建主体和承重结构变化的装饰工程，缔造单位应当在施工前托付原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出规划方案;没有规划方案的，不得施工。房子修建运用者在装饰过程中，不得私行变化房子修建主体和承重结构。”和第六十九条等规则，《缔造工程质量办理法令》中的装饰工程应当仅仅会触及修建主体和承重结构变化会对缔造工程全体产生影响的特别装饰工程，而一般的装饰工程则不包括在其间。
根据《住所室内装饰装饰办理方法》(缔造部100号令)第九条规则“装饰人经原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出规划方案变化修建主体和承重结构的，或许装饰活动触及本方法第六条、第七条、第八条内容的，有必要托付具有相应资质的装饰装饰企业承当”，方法中特别以独自一条的方式明确规则有必要托付要有相应资质的企业的景象，而其他的装饰景象则没有要求。根据该方法第四十四条的规则相同适用于工程投资额在30万元以下或许修建面积在300平方米以下的非住所装饰装饰活动。
《中华人民共和国修建法》第七十条“违反本法规则，触及修建主体或许承重结构变化的装饰工程私行施工的，责令改正，处以罚款;形成丢失的，承当补偿职责;构成犯罪的，依法追究刑事职责。”等规则，只要触及修建主体或许承重结构变化的装饰工程需求申领施工许可证，其私行施工才会遭到处分，对不触及修建主体或许承重结构变化的装饰工程是不需求申领施工许可证的。所以，其他的一般装饰不触及到修建主体和承重结构，不会影响修建物自身的安全结构的景象不是有必要要有相应资质的企业来完结的。
在实践中个别装饰从业者一般都没有相应资质，如果把一切的装饰工程都归属到缔造工程中，则必定导致实践中很多的装饰合同因施工者无相应资质而被确定无效。这显然是和立法意图相违反的。
综上所诉，触及到修建主体和承重结构的特别装饰工程是归于缔造工程领域，不会触及修建主体和承重结构的一般装饰工程是归于承包联系领域。
房子装饰合同的性质存有不同的观念：
一种观念以为，装饰活动是一种修建活动，所以应当适用缔造工程合同法令联系;
一种观念以为，装饰是依照业主的要求完结装饰作业，然后交给作业效果，业主给付酬劳，因而契合承包合同界说，应适用承包合同法令联系。
那么终究应怎么定性呢?如果是缔造工程领域，则根据《修建法》的规则，应当具有相应的资质;如果是承包联系领域，则法令法规无相关资质要求的规则。尽管法令没有明确规则，但咱们能够从以下的法令规则中能够概括出法令的定性。
装饰工程能够分为特别装饰工程和一般装饰工程，特别的装饰工程会触及修建主体和承重结构变化的新建、扩建、改建等工程。一般装饰工程仅是对室内空间安置的改善、运用的优化，一般是对成型空间的的再加工再创造，并不会对缔造工程全体安全结构产生影响。
触及修建主体和承重结构变化的新建、扩建、改建等的特别装饰工程能够归归于缔造工程领域，其他的一般的装饰装饰工程应当归于承包联系领域。
根据《中华人民共和国修建法》第二条第二款“本法所称修建活动，是指各类房子修建及其隶属设备的缔造和与其配套的线路、管道、设备的装置活动。”、第四十九条“触及修建主体和承重结构变化的装饰工程，缔造单位应当在施工前托付原规划单位或许具有相应资质条件的规划单位提出规划方案;没有规划方案的，不得施工。”和《修建业企业资质办理规则》第二条第二款“本规则所称修建业企业，是指从事土木工程、修建工程、线路管道设备装置工程、装饰工程的新建、扩建、改建等活动的企业。”能够得出只要触及修建主体和承重结构变化，会对缔造工程全体产生影响的新建、扩建、改建等活动的装饰工程才需求托付有资质的企业。尽管，《缔造工程质量办理法令》第二条第二款“本法令所称缔造工程，是指土木工程、修建工程、线路管道和设备装置工程及装饰工程。”把装饰工程归到缔造工程的领域。
可是，根据《中华人民共和国修建法》第二条第二款、第四十九条和《修建业企业资质办理规则》第二条第二款以及《缔造工程质量办理法令》第十五条 “触及修建主体和承重结构变化的装饰工程，缔造单位应当在施工前托付原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出规划方案;没有规划方案的，不得施工。房子修建运用者在装饰过程中，不得私行变化房子修建主体和承重结构。”和第六十九条等规则，《缔造工程质量办理法令》中的装饰工程应当仅仅会触及修建主体和承重结构变化会对缔造工程全体产生影响的特别装饰工程，而一般的装饰工程则不包括在其间。
根据《住所室内装饰装饰办理方法》(缔造部100号令)第九条规则“装饰人经原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出规划方案变化修建主体和承重结构的，或许装饰活动触及本方法第六条、第七条、第八条内容的，有必要托付具有相应资质的装饰装饰企业承当”，方法中特别以独自一条的方式明确规则有必要托付要有相应资质的企业的景象，而其他的装饰景象则没有要求。根据该方法第四十四条的规则相同适用于工程投资额在30万元以下或许修建面积在300平方米以下的非住所装饰装饰活动。
《中华人民共和国修建法》第七十条“违反本法规则，触及修建主体或许承重结构变化的装饰工程私行施工的，责令改正，处以罚款;形成丢失的，承当补偿职责;构成犯罪的，依法追究刑事职责。”等规则，只要触及修建主体或许承重结构变化的装饰工程需求申领施工许可证，其私行施工才会遭到处分，对不触及修建主体或许承重结构变化的装饰工程是不需求申领施工许可证的。所以，其他的一般装饰不触及到修建主体和承重结构，不会影响修建物自身的安全结构的景象不是有必要要有相应资质的企业来完结的。
在实践中个别装饰从业者一般都没有相应资质，如果把一切的装饰工程都归属到缔造工程中，则必定导致实践中很多的装饰合同因施工者无相应资质而被确定无效。这显然是和立法意图相违反的。
综上所诉，触及到修建主体和承重结构的特别装饰工程是归于缔造工程领域，不会触及修建主体和承重结构的一般装饰工程是归于承包联系领域。