购房者办理房产证要准备哪些材料，办理程序又是怎样的

一般情况下，开发商或第三方代理公司会帮购房者处理房本，购房者在接到处理房本告诉后，预备好资料，并将资料交给处理房本事务的工作人员。
开发商会一致为购房者办房本，因为购买的房产类型不同，开发商或代理公司的处理速度不同，一般情况下，自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内，能够拿到房本。
一、开发商告诉购房者办房本。
实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将资料预备完全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交资料，详细告诉时刻以各开发商为准。
二、购房者预备哪些资料?
1.商品房购房(预售)合同。
2.联机存案表原件。
如为现房，无联机存案表。
3.实测面积差补充协议。
如为现房，无此协议。
4.购房发票复印件。
借款：首付款发票 借款发票 实测面积补差款发票。
全款：房款发票 实测面积补差款发票;如为现房，无面积补差款。
5.契税完税凭据。
如开发商代收代缴无需供给。
6.专项修理资金缴存凭据(如开发商代收代缴无需供给)。
7.身份证复印件。
已婚需供给夫妻两边身份证，武士需供给军警身份证及军官证。
8.户口本复印件。
已婚，需供给夫妻两边户口本，如已婚且有未成年子女，需供给未成年子女户口本。
注：房地产处理任何手续时，关于一般居民户口的个人，政府就事部分或许开发商所要求供给的户口本均是指“户口本主页 户口本户主页 自己页 自己改变页”。
比方，办手续的个人和自己的爸爸妈妈在一个户口本，父亲为户主，则需供给的户口本为“户口本主页 个人父亲页 个人自己页(如自己页中有信息改变则需求供给自己改变页)”。
同理，如未成年子女和祖爸爸妈妈或外祖爸爸妈妈在一个户口本，未成年子女需求供给的户口本为“户口本主页 户口本户主页 未成年子女自己页”。个人为团体户口的，户口本需供给“主页复印件加盖存档单位公章 自己页”。
9.婚姻证明
未婚：2015年开端不再需求供给独身证明，但自己户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。
已婚：夫妻两边结婚证;离婚为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、自己户口本婚姻状况栏应注明“离婚”字样。
丧偶：爱人逝世证明及自己户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。
武士结婚证上挂号的证件为军官证，现已退役或转业的，需求由原部队或现户籍地点派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也能够直接换领身份证号码结婚证后供给复印件。
三、开发商将资料提交给不动产挂号中心
开发商搜集好购房者的资料后，一致交给不动产挂号中心。不动产挂号中心会进行一致处理，处理完毕后，不动产挂号中心会告诉开发商领证。
四、购房者拿到房本
拿到房本的时刻，自入住之日起180天(现房)-730天(期房)不等。我们需求留意，约好拿房本的开始日，是购房者的入住日。因为房子类型、开发商处理速度不同，处理时限以详细情况为准。
假如你是全款买房，房本办妥之后，开发商会寄给你。假如是借款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。
自2015年3月1日起，不动产挂号正式实施，不再颁布《房子所有权证》，一致颁布《不动产权证书》。上文中说到的房本，皆指《不动产权证书》。