租房签了合同交了定金算不算有效合同

租借房子的时分要签定租借合同，除了要签租借合同，出租人一般会要求承租人交必定的押金，而租借合同要收效才具有法令效能的，而合同收效需求满意必定的条件，那么租房签了合同交了定金是不是有用合同?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、租房签了合同交了定金是不是有用合同
租房签了合同而且交定金后，合同并不必定就会收效，要看合同是否合法，合同是否附收效条件的等景象而定。
合同收效的要件如下：
(1)合同当事人具有相应的民事权力才干和民事行为才干
合同当事人有必要具有相应的民事权力才干和民事行为才干以及缔约才干，才干成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能发生法令效能。
(2)合同当事人意思表明实在
当事人意思表明实在，是指行为人的意思表明应当实在反映其心里的意思。合同建立后，当事人的意思表明是否实在往往难以从其外部判别，法令对此一般不自动干涉。缺少意思表明实在这一要件即意思表明不实在，并不肯定导致合同一概无效。
(3)合同不违背法令或许社会公共利益
合同不违背法令和社会公共利益，首要包含两层意义：一是合同的内容合法，即合同条款中约好的权力、职责及其指向的目标即标的等，应契合法令的规则和社会公共利益的要求。二是合同的意图合法，即当事人缔约的原因合法，而且是直接的心里原因合法，不存在以合法的方法到达不合法意图等躲避法令的现实。
(4)具有法令、行政法规规则的合同收效有必要具有的方式要件
所谓方式要件，是指法令、行政法规对合同方式上的要求，方式要件一般不是合同收效的要件，但假如法令、行政法规规则将其作为合同收效的条件时，便成为合同收效的要件之一，不具有这些方式要件，合同不能收效。当然法令还有规则的在外。
二、合同收效的时刻
1、依法建立的合同，自建立时收效。也便是说，合同的收效，原则上是与合同的建立共同的，合同建立就产收效能。那么合同何时建立?依据本法第二十五条的规则：“许诺收效时合同建立。”例如生意合同，假如两边当事人对合同的收效没有特别约好，那么两边当事人就生意合同的首要内容达到共一起，合同就建立而且收效。
2、法令、行政法规规则应当处理赞同、挂号等手续收效的，自赞同、挂号时收效。也便是说，某些法令、行政法规规则合同的收效要通过特别程序后才发生法令效能，这是合同收效的特别要件。例如，我国的中外合资经营法、中外合作经营法规则，中外合资经营合同、中外合作经营合同有必要通过有关部门的批阅后，才具有法令效能。
三、检查租借合同留意哪些事项
1、留意《合同法》对租借期限的特别规则(《合同法》第214、215条)，这是租借合同检查的要点之一。
2、关于出租方对租借标的是否享有完好的权力。鉴于检查合一起缺少相关的权力证明资料，因而能够要求出租方关于其享有对租借标的的完好权力作出许诺，并在违约职责条款中清晰若出租方违背该许诺确保的，视为出租方违约。出租方对租借标的物是否享有完好的权力，往往影响到合同的效能，因而在检查时应当特别留意。
3、租借标的的保护问题，《合同法》第220条规则，原则上是由出租人实行修理职责，但当事人能够约好，因而在检查合一起应留意是否由关于标的物修理的特别约好，如没有，在修理职责归于出租方。
4、租借合同中如有转租条款的，应检查是否清晰转租需经出租人赞同。此外，应依据状况提示转租的法令结果，及承租人度于租借标的的毁损灭失仍应向出租人承当补偿职责。
5、一部分合同选用的名称是《租借合同》，但通读合同悉数条款后会发现，改合同实质上是一个融资租借合同，，合同法对融资租借合同有专门的规则，因而了解这些规则才干对融资租借合同进行全面检查。一起，对融资租借合同，一般宜选用生意和租借两个合同别离进行约好，因而应留意两份合同的照应共同。
以上常识便是小编对“租房签了合同交了定金是不是有用合同”这个问题进行的回答，租房签了合同而且交定金后，合同并不必定就会收效，要看合同是否合法，合同是否附收效条件的等景象而定。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。