房屋交易过程中并不是简单的房产证更名就可以

房子买卖进程中并不是简略的房产证更名即可，依据国家现行的房子所有权挂号准则，只要在房子买卖进程中将挂号簿中的信息完结更改房子的所有权才会发作改变，在广阔购房者购买房产时必定要慎重，有些骗术便是靠购房者对房产相关常识了解少进行行骗的，虽具有房产证，但实际上并不具有房子真实的所有权，接下来小编为您具体介绍。
当然，在与房子有关的买卖活动中，房产证仍是能够起到必定的证明作用。可是，房产证所起到的仅仅开始的证明作用。在房子买卖的缔约进程开始时，欲出卖房子的一方出示房产证，能够开始证明自己是房子所有权人，有关的缔约商洽能够据此打开。假如两边开始达到共同而且预备签定房子买卖合一起，一方当事人不该只依据对方房产证的记载就与之缔结合同，而应当到房地产主管机关查阅房子挂号簿，以了解对方是否为真实的房子所有权人、该房子上是否设定了典当等状况，由于只要挂号簿上的记载才是具有公信力的权力归属证明。在房子买卖合同履行时，卖方向买方交给房产证，并不发生房子所有权移转的法令作用，必须在不动产挂号簿上进行所有权主体的改变挂号(即一般所说的“过户挂号”)，才干发生房子所有权移转的法令效能。严格说来，在房子所有权移转进程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户挂号之后，不该将卖方原先持有的房产证经改变记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证回收，再向买方发放新的房产证。可见，在房子买卖进程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如日子中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，虽然房产证的交给不具有物权法上的效能，但在审判实践中据此判别是否存在债的联系方面，仍是有必定的证明含义。
例如，房产证的交给能够证明两边当事人之间或许存在房子买卖合同联系，能够证明卖方有交给房子所有权的意思表明;在触及房子典当的买卖活动中，典当权人占有房产证能够证明典当合同联系的存在等等。