二手房交易最安全模式

怎么可以避免这些危险的发作，让买卖两边当事人、中介公司在安全交割房款的平台上完结买卖呢?
房管局有关工作人员表明，“一手交钱、一手领证”是二手房买卖中买卖两边最安全的买卖形式。为到达这一意图，我市早在多年前便推出了存量房买卖资金保管事务。这是政府与银行为规范房地产商场秩序，保证买卖当事人的合法权益和买卖资金安全的重要行动，能有用躲避在存量房过户进程中因买卖两边信息不对称、或歹意诈骗及中介代收房款而形成的各类危险。
存量房买卖资金保管，是为了保证在房子过户进程中所触及资金的安全，避免各类危险的发作，保证当事人利益不受危害的惠民办法。由买卖两边约好将买卖资金存入由房子主管部分在银行开设的专用账户保管，待过户手续办结后，买方拿证、卖方拿钱，是购房版的“支付宝”。具体来说，便是买卖两边经过签定保管协议，将买卖资金存入房管部分指定的保管账户，由银行对资金监管。银行依据协议约好的条件，在相应的买卖过户手续(如递件、完税等)完结后，将买卖资金划转到卖方指定账户。买卖手续未完结，或买卖不成功，将保管账户中的资金退回到买方账户。
工作人员介绍，存量房买卖资金保管并不繁琐，过程极为简洁，且不收取任何费用。买卖两边只需到买卖大厅买卖窗口便可办结。现场，两边签定资金保管协议后，买方将保管资金划入保管账户。之后，两边便可处理房产过户手续，过户成功则处理保管资金支取手续，银行会将买卖资金划入卖方账户;若过户未成功，两边可处理免除资金保管手续，银行会将买卖资金划入买方账户。
太原市房管局工作人员提示购房者，许多房产买卖方往往挑选中介公司或担保公司来进行二手房买卖，这其间也存在必定的资金安全危险。少量中介和担保公司为获取高收益，违规移用房款进行短期出资。一旦商场改变导致公司出资赔钱、资金链断裂，就会给买卖两边形成不行拯救的丢失。中介或担保公司代收房款是不能被视为卖方收到房款的。中介、担保公司携款逃跑的事近几年层出不穷，其间最主要的原因是钱款不受监管，买方交完数额不低的房款(包含全款、首付款、尾款，办证税款等)后没有法令保证，发作中介卷款后很难追回。