土地使用权无房产证怎么办

土地关于每个国家来说都是最重要的资源之一，关于人口众多的我国来说土地更为重要，获得土地运用权是运用土地的前提条件，获得土地运用权后能够根据土地性质进行相应的开发，那么土地运用权无房产证怎么办?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、什么是土地运用权
土地运用权是指国家机关、企事业单位、农人团体和公民个人，以及三资企业，凡具有法定条件者，依照法定程序或依约好对国有土地或农人团体土地所享有的占有、运用、收益和有限处置的权力。土地运用权是外延比较大的概念，这儿的土地包含农用地、建造用地、未运用地的运用权。2011年1月，一则“土地运用期满后会无偿回收”的音讯引起各方重视。土地运用权与土地所有权是土地法规中最根本最重要的概念。土地运用权是我国土地运用准则在法令上的表现，国有土地运用权是指国有土地的运用人依法运用土地并获得收益的权力，国有土地运用权的获得方法有划拨、出让、租借、入股等。而农人团体土地运用权是指农人团体土地的运用人依法运用土地并获得收益的权力。
农人团体土地运用权是指农人团体土地的运用人依法运用土地并获得收益的权力。农人团体土地运用权可分为农用土地运用权、宅基地运用权和建造用地运用权。农用地运用权是指乡村团体经济组织的成员或许乡村团体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地运用权。宅基地运用权是指乡村乡民住所用地的运用权。建造用地运用权是指乡村团体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建造用地的运用权。依照《土地管理法》的规则，农用地运用权经过发包方与承包方缔结承包合同获得。宅基地运用权和建造用地运用权经过土地运用者请求，县级以上人民政府依法同意获得。
二、土地证和房产证的有无
土地运用证不是发给终房主的,是开发商在征得土地的时分,国土资源管理部分发给开发商的,并且土地证只能证明土地的运用人是谁,土地的终归属权仍是国家,购房人仅仅具有这块土地上建筑物的证明,房子是你的,但地是国家的,所以你没有土地证。
再者,买房子当然需求处理房产证,可是不必定需求处理<土地证>.
状况1:假如你购买的是商品房小区的商品房,则你只需求处理一个<房产证>证明所购房子的产权归属,因<国有土地运用权证>是只要一个,地块以该小区地块为一个单位,也只颁布一个土地证,运用权人挂号是开发商,房子开端出售后,该土地运用权由整体业主共有.而至房子出售结束后,也不必定处理土地运用权人的挂号改变手续,即土地证上的运用权人仍然是挂号着本来的开发商,可是实际上真实的土地运用权人是整体业主.各业主只需求收取各自的<房地产权证>就行。
状况2:假如你购买的是一个独立的一栋高楼,且该土地证所涉土地就限于该栋高楼,则除了<房地产权证>外,仍有必要收取<国有土地运用权证>.如城市里在国有土地上建造的私家高楼.房产商开发的别墅是否有独立的<国有土地运用权证>,要视状况而定.假如开发商是逐个处理土地证,则每一栋别墅也能够有独立的土地证,可是,一般开发商不会那样做,那样费事,并且对其也晦气.
别的,假如只要土地证而没有房产证,并且房子现已建成的,除非是前史遗留问题,不然,等于是没有处理相应规划、开工、竣工的违章建筑。假如房子性质和土地规划用处相符的话,能够到所在地的房管部分承受处分,补办相应房产证。但假如不符的话,房产证就必定办不下来了。
所以说,房子是必定要有房产证的,可是一般状况下,是否有土地证不是那么重要。假如有需求的话,能够咨询一下开发商。
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